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湛江正规新房 客户至上 中山市联晟房地产代理供应

信息介绍 / Information introduction

在购新房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通,现在公交车线路四通八达,建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利,节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了,如果没有私家车,出行会很不方便。另外,私家车的成本、燃油也是不小的开销。环境因素:在市区尤其是一些大城市,空气质量差,人口流动频繁,城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合,小区楼房密度大,居住人口密度大,绿化率不高,采光方面也是很大的问题。在郊区,空气新鲜,绿化率高,车流量少,相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼,社区密度低,湛江正规新房,湛江正规新房,湛江正规新房,楼间距大,日照充足,通风良好,居住舒适度很高。房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的。湛江正规新房

购买新房从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行典质,高层建筑应得到更多的典质借贷。目前多数新建的多层住宅的户型设计都有良好的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。湛江正规新房买新房前定好自己的目标,多比较多看,不要盲目跟风,有从众心理。

买新房的认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为**人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同,不买房的,那么开发商就无需退还定金。购房者要仔细阅读认购书,确认认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括: 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算; 签署契约的时限规定。仔细核对是否违反平等、公平的原则。

选购新房要明确自身需求,简单来说就是你要明白你需要什么,价格、位置、开发商、户型、教育资源、配套、社区环境、物业、车位、风水,大部分购房者的需求都是以上几种,然而关注的侧重点却有所不同。例如资金局限性比较大的必然优先关注价格,而家中有学龄孩子的父母则会更关注周边的教育资源,建议购房者不妨将这些需求罗列下来分出主次,在满足主要条件下再用另外的条件一个一个的卡,选房范围必然会缩小。买房要好好算账这事早就是老生常谈了,但是但部分人都只会着眼于关键的一笔首付款,认为先解决了这笔钱就万事大吉,后期就会发现被房贷压力逼的叫苦不迭。事实上新房选购,购房者需要算计的钱都不只首付和月供,其他七七八八的开销必须有个评估。买新房的厨房和卫生间需要有窗,卫生间避免位于整个房屋的中心。

许多需要购买新房的”准买家”在购房时,是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过房产中介选择购买新房,则房产中介一定要收取中介费。然而,这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到低的折扣,而房产中介如果在其中,就能起到关键的润滑作用。在整个过程中,房产中介就负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成交易,房产中介一定尽努力申请到低的折扣。只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权。湛江正规新房

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。湛江正规新房

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