就层高来说，超高层建筑对设计、材料、建设，韶关楼市咨询、审批、验收、消防等要求都将提高，甚至如果住宅楼超过了100米且标准层建筑面积大于2000平米，还需要按照住宅建筑规范设置避难层和停机坪等。一般业内把6层以下的多层称之为洋房，韶关楼市咨询。6层以上到11层的称之为小高层，11层以上称之为高层。楼层低的住宅一般具有低密舒适、得房率高等优势。所以低层住宅的单价比高层住宅贵。由于洋房、公寓等词比较宽泛，并没有特指某一类产品，所以开发商常会使用这些词来包装自己的产品。有些开发商会把小高层甚至高层也叫做洋房，韶关楼市咨询，把40年产权的写字楼叫做公寓，所以购房者在买房时要擦亮眼睛，分清楚开发商产品的层高和土地性质。公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式。韶关楼市咨询

房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让）。玄关较好还是要有，不会“一进家门一览无余”，增加私密性。没有玄关肯定是户型设计的缺点，但同样玄关不宜太长，会浪费空间。可设计鞋柜、置物台、衣帽架等。储藏室、衣帽间对于某些家庭的生活习惯而言，可能并不需要双卫，而卫生间装修成本较高，在这种情况下，多出来的卫生间/次卧室可以改建成储藏室、衣帽间。用来放置不常使用却很有用处的东西，如吸尘器、除湿机等。如果卫生间改建成储藏室，需要注意防水。韶关楼市咨询期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。

一般户型比较方正的房子卖的价格比较高，因为方正的房子采光一般都相对不错，而且格局也很好，住起来是非常舒适的。拿房子来说，房屋内部维修的好，干净漂亮，对买家的吸引力肯定更高，在二手房市场的价值也越高。那些房屋老旧、内部装修过时的房子，在一定程度上会减低房产的价值。虽然大部分人购买二手房后仍会进行装修，但内部保养不好的房子，后期所要投入的成本就越高。对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。构成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象，通称为建筑三要素。

计算全部建筑面积有永远性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在 2.20 米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永远性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在 2.20 米以上的部位，按**水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其**水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的**水平投影面积计算。建筑间永远性的封闭架空通廊，按其**水平投影面积计算建筑面积。内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。韶关楼市咨询

混搭户型兼具元宝和动静分区户型的特征。韶关楼市咨询

二手房过户契税房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是**房的可以缴纳1%)。二手房过户印花税：房款的0.05%。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税，合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%，这市场上大家比较清楚的。营业税也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5.6%左右。契税是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整，较低低于总结的1%。售房方支付个人所得税是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。韶关楼市咨询

    中山联晟地产是一家以中山为主导，重点辐射粤港澳大湾区；公司主导团队成员深谙粤港澳大湾区房地产市场，专注于商业地产策划顾问、营销代理、招商运营的专业服务商，累计服务项目已达20余个，项目类型涵盖商业综合体、专业市场、零售商业、公寓及写字楼多种物业类型。拥有丰富的市场操盘经验和专业水平。随着房地产行业进入新时代，公司定位致力成为新时代商业地产营销**，秉承“创新引ling市场、专业成就价值、服务赢得口碑”的经营理念，服务好客户交给我们的每一个项目，保证每一个签约项目的持续性成功，努力把公司打造成新时代相当有价值的房地产综合服务机构，成为新时代中国商业地产卓著的综合性的服务品牌。目前代理销售的项目分布在西区、东凤、东升等。陆续签约的新地区新楼盘已逐渐准备开售。

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