新房的收房流程有核验业主材料;业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明;业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书;业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;开发商与业主协商并达成书面协议，越秀区楼市怎么样，根据协议内容解决交房中存在的问题;业主签署入住交接单。手房的收房流程：查看三书一证一表，三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中三书指的是住宅质量保证书(可带走)，越秀区楼市怎么样，越秀区楼市怎么样、住宅使用说明书(可带走)、建筑工程质量认定书,一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,一表是指竣工验收备案表。公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式。越秀区楼市怎么样

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20 米以上的，按其**（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的**水平投影面积计算。有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋**的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙**水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按 150 毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用 150毫米的数据。属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的**水平投影面积计算。有围护结构的，按其高度在 2.20。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，米以上部位的**水平面积计算。有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。广西楼市怎么样多层住宅指四层至六层的住宅。

如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方，或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿；如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋**给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向**人请求赔偿。本案中的购房者，可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。如果质量问题严重，甚至还可以因此解除合同。如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任。如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这个时候开发商对房屋质量具有保修义务。

在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。购房者一般会提前打听新楼盘房价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得较准确的信息。楼盘的户型、楼盘的单价和楼盘所在的区县商圈是用户选择楼盘较为关注的三大因素。

实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。公积金可以支付市场租房房租。广西楼市怎么样

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。越秀区楼市怎么样

先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。新房收房的注意事项在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：房产开发商已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。两书(质量保证书和使用说明书)，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。越秀区楼市怎么样

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