计算全部建筑面积有永远性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在 2，海珠区楼市.20 米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道，海珠区楼市、管道进等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永远性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在 2.20 米以上的部位，按**水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其**水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。与房屋相连的柱走廊，海珠区楼市，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的**水平投影面积计算。建筑间永远性的封闭架空通廊，按其**水平投影面积计算建筑面积。商品房预售许可证是开盘必须要有的。海珠区楼市

买二手房的价格会比买新房的便宜，但如果我们需要借贷购买的时候，可能成本上会增加。借贷主要由评估值来决定，评估价越高，借贷的额度就越大。二手房面对很多因为房龄带来的问题，而导致房屋的评估比较低，这样的借贷不仅月供高，还贷压力也大。在办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受相关的审查。查清楚对方房屋是否符合上市条件的房屋准予办理过户手续，以免有人浑水摸鱼。二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。海珠区楼市建筑是指建筑物或构筑物。

房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但后面签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

人们在买房的时候，更多的是注意到了面积和地段，或者是地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节问题。往往会忽视一些隐性的因素。油漆是在购买选择二手房的时候，不能像新房一样对比和挑选，更多的应该关注二手房房源的房龄问题。二手房房龄的新旧对我们的影响是很大的。房管部门查档，每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，所以二手房的房龄可以到房产管理部门查档，这是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，但是要卖家配合带上房本和身份证等相关资料进行查询。公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。

人住房押了借贷是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为押了物，向银行申请一定数额借款的一种借贷方式。借款人到期不能归还借贷本息的，借贷银行有权依法处分其押了房地产以获得清偿。人住房担保借贷是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为押了物或质物，或由第三人为其借贷提供保证，并承担连带责任的借贷。借款人到期不能偿还借贷本息的，借贷银行有权依法处理其押了物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改动政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为重要布罝多套住房的高层住宅。海珠区楼市

内销商品房是由房地产开发企业建设的。海珠区楼市

观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。询问小区内其他业主或物业如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。购买二手房得时候，需要特别关注房龄，决定了你家房价涨跌，一定一定要特别注意。海珠区楼市

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