居住环境的质量已经成为人们购房时考虑的重要因素，于是，开发区域的绿地覆盖率也就成为楼盘的卖点。于是，企业纷纷提出以环境保护为营销理念，以绿色文化为价值观，以绿色营销为重要性的营销战略。在绿色营销上，湛江地产公司哪家服务好，对于单纯的绿地的规划是十分必要的。而针对目前能源紧缺而提出的绿色节能住宅的概念，同样要运用到绿色营销中，增加社会效应。虽然目前节能住宅的单价相对普通住宅要高，但由于“发展节能住宅是利国利民的大事”，湛江地产公司哪家服务好，绿色节能住宅的发展将成为趋势，湛江地产公司哪家服务好，也将成为卖点。以房地产营销代理为主营业务。湛江地产公司哪家服务好

通过诉讼手段维护自己利益，房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。营业税：出售购买不足2年的住房售，全额征收营业税;出售购买2年以上(含2年)的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭只有的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是只有住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。湛江地产公司哪家服务好租售并举成为了房地产行业发展的新方向。

只有对楼盘进行充分的调研，才能找出了自身的弱点和优点，审视产品，摆正了迎战市场的恰当位置。这样，我们才能对症下药，才能在理性的基础上，充分发挥产品的优势点，策划才能行之有效。物业的定位;建筑、配套、价格的优劣势分析;目标市场的分析;目标顾客的特征、购买行为的分析;或许有人讲，搞房地产项目靠的是经验，但须知，市场调研的目的是从感性的经验，结合不断变化和细分的市场信息，提升到理性的层次，科学地对所有在规划、推广过程中将出现的问题进行有效的预测。在市场经济的竞争下，闭门造车或迷信经验终究是不行的。区域房地产市场大势分析;主要竞争对手的界定与SWOT的分析;与目前正处于强销期的楼盘比较分析;与未来竞争情况的分析和评估。

期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的权益转让书上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　此阶段的房地产商认为人们普遍喜欢低廉的房产，于是他们找到密集的居住区或者商业地带，并尽较大可能把房子建的简单实用，以节省成本。因此那时的市场营销观念就是价格为主导的竞争。产品观念阶段此时房产商开始认为顾客的需求并非局限于价格上，还有高质量，好性能和多样化的特色，于是开发商开始将注意力转移到产品本身的设计上。但是这个阶段忽视了消费者的实际需求，片面的追求建筑产品的品质，结果造成部分资源的浪费。此阶段房产商大多认为顾客总是处于被动地位，通常对产品的判断力不足，单纯以为用一整套行之有效的推销和促销手段来刺激人们的购买欲望。因此导致开发商在开发项目的时候没有详细周全的项目前期研究和可行性研究，只是关注销售环节。与推销阶段相比，市场营销阶段将企业和顾客在产品关系上单向的“推”转化到企业主导的“推”和“拉”结合的模式。在实践中，以营销观念为导向的开发项目，也确实取得了不同凡响的成绩。房地产是由建筑物与土地共同构成。湛江地产公司哪家服务好

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。湛江地产公司哪家服务好

房地产营销应该是以人为本的，为顾客创造良好的环境，体现人文情怀。文化是人文的重要组成部分，深厚的文化底蕴或高品位文化景观和楼盘的结合可以给顾客以享受。人文的另一个方面体现在房地产开发商与顾客的关系建立上。“顾客就是上帝”，对于现在正处于买方市场的房地产企业，应该更加注意与顾客建立良好的关系，与顾客形成互动，展示企业形象的同时，更让顾客感受到关怀，在选择时倾向性更加明显。人文营销的第三个方面体现在为买主提供较大便利上。所以，从房地产开发到售后的过程完整贯彻以人为本的原则，是提升销售量的重要手段之一。湛江地产公司哪家服务好

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