A户型

平层 南北通透  全明格局

居  室：2室2厅1卫1厨

建筑面积：78

销售状态：在售

户型分布1#,2#,13#    

参考总价：97.5万元/套

户型评分4.80／5分

户型解析:整体户型方正，郑州裕华城咋样，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，郑州裕华城咋样，动静分离，郑州裕华城咋样，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

占地面积：74629.59m².郑州裕华城咋样

项目简介:裕华城是裕华集团20年里程d表作，关于家的理想，裕华集团探索了20载光阴，20年是新的起点，也是质的进阶，择脉常西湖新区**文化区（CCD）以新中原教育城，敬献国际大郑州。

裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。 郑州裕华城咋样裕华城教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园.

项目首期书香苑占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成。户型从78两房---89三房---115三房--131四房，涵盖刚需改善的各类需求。

裕华城项目缺点也十分明显，整个项目被一南一北两条铁路线包围，西侧为西四环主干道，内部多为市政规划道路，和外部配套的联系从规划上来看比较“狭隘”更像是一个被合围的小小城，所有的配套都要靠自己1700亩的土地来搞定，虽然打着常西湖楼盘的称号，但是建设路北侧在常西湖新区的规划中已经处于可有可无的边缘地带。地铁1号线铁路站的距离z好是实地勘察，因为项目住宅地块较多，包括大门的方向都影响到地铁口的距离，花费一点时间好好研究下也对得起上百万的房款。

  2019年10月10日郑州德宸祥苑置业有限公司(裕华置业)以底价9亿元摘得郑政出〔2019〕75号(网)地块，楼面价为3446元/㎡。

  该地块位于中原区学府路南、爱民路西，使用面积74629.59㎡(约111.944亩)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%

 ，起始价90000万元，熔断价135000万元，竞地价z高限价180000万元。

  据悉，郑州德宸祥苑置业有限公司为河南德宇实业有限公司、河南省金博大投资有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司旗下子公司，德宇实业隶属于裕华置业。

  规划显示，该地块为铁炉村城改地块，需配建9班幼儿园，文化活动站、社区体育活动场地、治安联防站、物业管理、社区便民店、机动车停车场等公共服务设施配套。 项目以西四环快速高架路、建设西路（郑上路）、农业西路（化工路）为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。

基本信息

楼盘名称:裕华城  期房在售

楼盘特点:项目在建 大型社区 南北通透 大户型 VR看房

参考单价:住宅 13000 元/㎡

物业类型:住宅

开发商:郑州德宸祥苑置业有限公司

区域位置:中原- 西流湖

楼盘地址:通达路与西四环交会处东500米路南

楼盘户型:2室户型， 3室户型 ， 4室户型

z新开盘:2020-09-19

交房时间:2023年12月

售楼处地址:通达路与西四环交会处东500米路南

预售许可证

预售证号：【2020】郑房预字第（5253）号

发证时间：2020-12-08

绑定楼栋：4#

预售证号：【2020】郑房预字第（5139）号

发证时间：2020-09-14

绑定楼栋13#

预售证号：【2020】郑房预字第(5072)号

发证时间：2020-07-20

绑定楼栋：1#、2#、15#、16#

裕华城小区环境怎么样？郑州裕华城咋样

裕华城楼盘位置在哪里？郑州裕华城咋样

【到达裕华城营销中心路线】

 需经西四环通达路

高新区、惠济区、荥阳北客户从北可沿科学大道、化工路、梧桐街、药厂街转西四环辅辅道到达项目。

中原区、金水区、郑东新区二七区、管城区客户、荥阳市客户从南可以沿陇海西路高架、中原西路、建设西路上西四环高架，到通达路下高架到达项目。

项目名称：裕华城

物业类型：住宅

车位比：1:1车位2534个

交付标准：毛坯送地暖交付

产权：70年

交房时间：2023年年底

梯户比：高层2梯4户   洋房1梯2户

拿地时间：2019年10月

占地：1680亩总

建筑面积：330万方民水民电

总高：1号楼30层   13号楼27层

洋房6层在售面积：高层78-89-115-118

洋房98-131层高：高层2.9m

洋房3m认筹楼栋：高层1号楼、13号楼

洋房物业：河南省锦华物业管理有限公司

容积率：3.49

物业费：高层2.8元

洋房3.5元

均价：

1号楼均价13400左右

3号楼均价12600-12400

洋房均价：待定

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