商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民，广西楼市公司详情。公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式，其较大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。商业用地为40年，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。构成建筑的基本要素是建筑功能，广西楼市公司详情，广西楼市公司详情、建筑技术、建筑形象，通称为建筑三要素。广西楼市公司详情

就层高来说，超高层建筑对设计、材料、建设、审批、验收、消防等要求都将提高，甚至如果住宅楼超过了100米且标准层建筑面积大于2000平米，还需要按照住宅建筑规范设置避难层和停机坪等。一般业内把6层以下的多层称之为洋房。6层以上到11层的称之为小高层，11层以上称之为高层。楼层低的住宅一般具有低密舒适、得房率高等优势。所以低层住宅的单价比高层住宅贵。由于洋房、公寓等词比较宽泛，并没有特指某一类产品，所以开发商常会使用这些词来包装自己的产品。有些开发商会把小高层甚至高层也叫做洋房，把40年产权的写字楼叫做公寓，所以购房者在买房时要擦亮眼睛，分清楚开发商产品的层高和土地性质。广西楼市公司详情高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。

人住房押了借贷是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为押了物，向银行申请一定数额借款的一种借贷方式。借款人到期不能归还借贷本息的，借贷银行有权依法处分其押了房地产以获得清偿。人住房担保借贷是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为押了物或质物，或由第三人为其借贷提供保证，并承担连带责任的借贷。借款人到期不能偿还借贷本息的，借贷银行有权依法处理其押了物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改动政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

设立住房公积金政策，是为了职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。 住房公积金政策规定了职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次结清，退还职工本人。住房公积金除了可以当做购房所用，还有其他的用处，住房公积金政策除了能够缓解购房问题，还有以下这些功能：购房。如果职工办理了商业借贷购房，可提取公积金偿还本息；如果职工办理了公积金（组合）借贷购房，可提取公积金偿还本息。如果职工不借贷购房，可一次性提取公积金。进深越小、开间越大的房子采光也就越佳。

楼市中除了89㎡的户型常见外，楼层方面，33层的高层也很常见，一般来说，开发商做高层产品一般不会超过33层，30F-33F的高层比较常见。因为按照国家法规规定，一般的住宅超过100米的就算超高层，而超高层的技术指标和安全标准比高层高出了不少，建筑成本会高出不少，得房率也会比高层低，一般是做中高大住宅，大城市重要区会更常见一些。南昌的话，主流产品还是高层，超高层住宅并不多见。而高层层高一般在2.9米到3米左右，这样算来，33层的高层整体高层在99米，刚刚好到高层的较大高度。首先强调一点，房子是永远产权，我们常说的70年、40年产权其实是建筑物下面的土地，我们国家的土地出让的只有使用权，一般分为70年住宅、40年商业、50年工业用地。不同楼层的楼盘售价大不相同。广西楼市公司详情

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。广西楼市公司详情

中庭户型特点：有两个卧室处于南侧，客厅主要采光窗位于东侧或西侧。优势：景观位于楼盘东西两侧时候有意义，如楼东侧有大片绿地、楼西侧能看海的情况下。其它情况较少见。对于四居室而言，常见户型也有动静分区、四角元宝、动静/元宝混合等几种。动静分区套四户型动静分区户型比较容易设计四居室。它的特点和三居室动静分区相同，在此不再赘述。四角元宝户型的四个卧室，均匀分布在客厅四个角上。这种户型比较难设计，出现不多。混搭户型兼具元宝和动静分区户型的特征。一般在三居室动静分区户型的客厅对侧再设计一间卧室成为四居室。广西楼市公司详情

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