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信息介绍 / Information introduction

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法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,根据《农村土地承包法》第17条的规定,承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地,必须依照土地管理法的规定,经过有关人民或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续,或者采取欺骗手段骗取批准,将承包地用于非农业建设的,其行为应当依照土地管理法的规定,由县级以上地方人民的土地行政主管部门给予处罚。此外,根据《农村土地承包法》第56条的规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的,应当按照《中华人民合同法》的规定承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为,即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为,就应承担相应的违约责任。

标的物不同

租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机所有的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份子钱也不是租金;再如工程承包,承包方承包的就是工程,不是已经存在的具体的实体物。

法律依据:

《中华人民合同法》第二百一十二条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《中华人民合同法》第二百五十一条

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。


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    检查车辆并签订汽车租赁合同、交接单,取车,无需支付任何费用(选择常规押金的,需现场支付押金)。3、还车时,根据交接单验车,无误后交车人签署交接单,还车成功,在指定时限内,未查到该车在租车人使用期间有电子警察违章,退还押金。小企业青睐于商务租车即将过去的2008对于中国来说是成就与灾难并存的一年,对于国内的中小企业来说,今年的严冬更显得格外残酷。全球金融危机的寒潮有增无减,多少曾盛极一时的国际**企业于一夜之间便宣告破产。作为企业的管理阶层,决策目光应该从如何进行产品开发、产品宣传、拓展市场等方向,转到对自己公司的每一位员工、每一个角落、甚至一部电话都需仔细审视的时候了。对于企业成本的节流,将公司服务范畴的业务进行外包是一个新的管理趋势。如企业的客服系统、媒体公关、财会业务等服务外包模式已经受到了越来越多的企业认可。而针对每家企业都必不可少的用车服务来说,也有相当多的企业将目光投向了汽车租赁市场。从前些年的用车外包服务以大型国有企业、**外企为主,到近两年大部分中小企业也认识到了商务租车的优势。随着各行业市场职能的不断细分,众多企业的商务租车需求促进了汽车租赁市场的进一步发展。南昌风顺汽车租赁有限公司稳定促发展 创新出财富。萍乡汽车租赁排名

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融资租赁与经营租赁的区别

1、作用不同

由于租赁公司能提供现成融资租赁资产,这样使企业能在极短的时间,用少量的资金取得并安装投入使用,并能很快发挥作用,产生效益,因此,融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限,有效规避市场风险,同时,避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

两者判断方法不同

融资租赁资产是属于专业租赁公司购买,然后租赁给需要使用的企业,同时,该租赁资产行为的识别标准,一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权,并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值


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