单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。期 房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房，楼市。消费者在购买期房时应签商品房预售合同，楼市，楼市。现 房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。楼市

二手房一般都是已经有一定的房龄，小区环境也跟着有一定的使用年龄。随着房屋居民居住的年份增加，小区周边环境就有一定程度上的破损。而且当居民流动人员变少时，小区的管理就会每况愈下，松懈下来，小区的环境维护就变得越来越不到位。二手房房龄的增加，不仅是小区环境会变的陈旧，而且房屋本体也有一定程度上的受损。当我们入住前整修的话，可能有很多地方都需要进行检查整改，尤其是厕所厨房这些多水电管道的地方。而且旧的建筑材料的使用年限都过去了一段时间，使用起来就丧失了不少的功能，可能还存在安全隐患。前一任的业主遗留下来的装修风格可能不符合我们的风格，或者对该房屋受损程度过大。这时如果我们需要对此进行整改装修，预算成本上就增加了不少，也延迟了我们入住的时间，费时又费力。楼市转让合同必须征得开发商同意并在合同上签字盖章。

89㎡的户型是楼市的基本款户型，也是**户型。首先如同10万块的入门级轿车一样，90平左右的三房“够用”，既可以满足购房者的需求，不会特别拥挤，空间利用率高，总价对于首当置业者来说又可以承受得起。由于目前购买新房契税实行减免政策，90平以下的户型契税减为1%，90平（含90平）以上，144平以下契税减为1.5%，少做一平米，总价一百万的新房就可以节省约5000元的契税。新房市场中，143平的户型在改善型住宅产品中也非常常见，也是因为普通住宅和非普通住宅的划分标准是144平，超过144平的住宅房源缴纳的契税为3%，144平一下为1.5%。

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20 米以上的，按其**（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的**水平投影面积计算。有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋**的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙**水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按 150 毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用 150毫米的数据。属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的**水平投影面积计算。有围护结构的，按其高度在 2.20。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，米以上部位的**水平面积计算。有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。高层住宅指十层及十层以上的住宅。

不少人买房是因为到了适婚年龄，或者是人生的关键节点，迫切急需入手一套房子。但事实上，买房是有窗口期的。在对的时间买房，将会省下一大笔现金。比如2015年国家号召去库存，为了调动大家的积极性，政策和金融层面的利好出了不少，在此时买房，无疑是一个恰当的时机。提出了房住不炒，就说明库存去的差不多了，利好回收了，此时你去买房，无疑是增加成本。而并非合适的窗口期，政策就会相应收紧，比如限购、限贷的时候，就是明确告诉你，稍安勿躁，否则吃亏的还是你自己，因为这个时候，资金端必定也是紧缩的，杠杆会比平时高出许多。房地产商只有拿到商品房预售许可证。楼市

低层住宅指一层至三层的住宅。楼市

计算全部建筑面积有永远性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在 2.20 米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永远性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在 2.20 米以上的部位，按**水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其**水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的**水平投影面积计算。建筑间永远性的封闭架空通廊，按其**水平投影面积计算建筑面积。楼市

    中山联晟地产是一家以中山为主导，重点辐射粤港澳大湾区；公司主导团队成员深谙粤港澳大湾区房地产市场，专注于商业地产策划顾问、营销代理、招商运营的专业服务商，累计服务项目已达20余个，项目类型涵盖商业综合体、专业市场、零售商业、公寓及写字楼多种物业类型。拥有丰富的市场操盘经验和专业水平。随着房地产行业进入新时代，公司定位致力成为新时代商业地产营销**，秉承“创新引ling市场、专业成就价值、服务赢得口碑”的经营理念，服务好客户交给我们的每一个项目，保证每一个签约项目的持续性成功，努力把公司打造成新时代相当有价值的房地产综合服务机构，成为新时代中国商业地产卓著的综合性的服务品牌。目前代理销售的项目分布在西区、东凤、东升等。陆续签约的新地区新楼盘已逐渐准备开售。

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