许多次买房的新手们不知道从何入手买到自己满意的楼盘，到了售楼中心只知道问房价看户型，参观了精美的沙盘图后就不知道该干什么了，到底买不买心里还是没底，在这里小编给大家几条建议，有助于您更直观的了解楼盘。主观分析 1、地段属性： 查看这个楼盘处于什么样的地段。诸如是否接近市中心、是否处于重要商圈、是否位于景观辐射区、楼盘是否靠近学区或是交通枢纽区等等。 2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数： 整体楼盘多大，属于什么样的项目，珠海一手楼盘价格行情，通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对**的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大，珠海一手楼盘价格行情，珠海一手楼盘价格行情。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。通常情况下，有实力，口碑好的品牌开发商开发的楼盘品质相对更有保障。珠海一手楼盘价格行情

买房主要考虑地段好的房子，这点很多购房小白都知道，但是也会遇到一个问题，根据预算已经划分好了大致的区域，但是同一个片区内又有多个楼盘，而且有些楼盘还挨得很近，价格也差不太多，这个时候又该怎么选择呢？可以根据以下这几点来对比以下，再做选择。有购房的想法之后，一般都有自己大概想买的户型面积，是小户型2房还是一步到位的大户型3-4房，确定好户型面积之后，直接可以帮你筛选掉一部分楼盘。通常情况下，有实力，口碑好的品牌开发商开发的楼盘品质相对更有保障，就好像很多人买衣服包包都青睐品牌是一个道理。而且很多品牌开发商在细节上会做得比较好，比如万科的梦享家系列就受到很多业主的欢迎，甚至很多人换房都会先选择的房子，这也是品牌的口碑和力量。珠海一手楼盘价格行情售楼中心是多方面展示楼盘项目基本情况的地方。

看一个楼盘怎么样，那么它所在的位置是很重要的，周围的交通体系成熟的话一般都会很受欢迎。就比如说金牛区的比较好云际这个项目，地理位置简直太优越了，周围不到八百米的地方就有一个非常大的茶店子客运站，在这里就可以坐公交出行，简直不要太方便了。还有地铁1/2/7/6（在建）四条地铁线，去哪里都是很方便的。除了地段，那么周边的商业配套肯定是少不了的。依旧拿比较好云际这个项目来说，光是周边的商场就有一品天下商圈、金牛凯德广场、还有龙湖西宸天街等等非常大型的商圈，在这里购物、吃东西、娱乐都是能够轻松实现的，在小编看来，基本上能够满足业主们的各种需求了，还是非常不错的。

小型楼盘如果物业公司不是品牌的，会出现一系列管理问题，例如安保不严密，人员跟不上等情况。所以不管选择大型社区还是小体量社区，都要考察物业公司的能力。大楼盘因为住户比较多，建设起来花费的时间更多，所以交房时间年限可能会比小楼盘略长一些。但是对于小楼盘，因为独栋数量少，所以建设花费的时间成本相比大楼盘较少，交房的速度可能更快，也不用担心开发商建设其他独栋房子产生的噪音。我们买楼房的时候，不要先入为主，任何一类房子技术方面差别不是很大，布局方面的差距反而很大，因为好的楼盘房间设计合理，这点很重要，所以大家记住选择房型很重要。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计。

有的项目一期交房和后期所有楼栋全部交房的时间要隔3-4年，如果自己入住之后，后期一直在施工建设，施工的楼栋与已施工完成、可入住的楼栋没有彻底分隔开来，那么施工建筑将天天围绕着自己和家人的生活，影响居住舒适度，但也无能为力。前期开发的楼盘，绿化和配套往往不是很到位；而后期开发的楼盘，无论是小区绿化还是小区周边的商业配套都已经成熟完善，因此后期入住者的生活会更加便利。虽说在前期开发商会拿出好的产品来树立良好的市场形象，但户型是建筑设计师设计的，具体的好坏还需要经过老业主的评判。一期户型得到已入住业主或者购房者的点评建议后，或许在二期建设时，开发商会进行人性化的改进，弥补一期的不足，让户型更加符合购房者的生活需要。 楼盘名称可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。珠海一手楼盘价格行情

对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可使此地块的优势得以充分发挥。珠海一手楼盘价格行情

开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它展示一个项目的整体价位水平。但均价不等于具体户型的房价，每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。珠海一手楼盘价格行情

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