房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但后面签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了，梅州楼市详情信息。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，梅州楼市详情信息，但是定金却在中介手中，梅州楼市详情信息，这时就免不得要和中介发生纠纷了。居住小区总用地是包括住宅总用地。梅州楼市详情信息

在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。购房者一般会提前打听新楼盘房价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得较准确的信息。梅州楼市详情信息现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

提及杠杆，我们顺便也说说房贷的时间管理。在合适的时间办理按揭有可能成为跑赢通胀的利器。不过，需要注意的是借贷有年龄限制：商业借贷一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完**事行为能力。借贷年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。一些银行还规定借贷人借贷的年限不能超过较高年限和你实际年限的差,比如借贷人已经50岁了,借贷年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。房贷除了对人有年龄限制，对房子也同样有房龄要求。一般所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且借贷期限加押了房产房龄原则上较长不超过40年。

高层住宅指十层及十层以上的住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式，按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设罝电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如:投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配罝电梯、高压 水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大。另外，投入使用后还要为电梯、 泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为重要布罝多套住房的高层住宅。内销商品房是由房地产开发企业建设的。

没有办理预售登记的商品房的转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订新的商品房买卖合同即可，无论以哪种方式进行退换，买受人在更名过程中都不能以赢利为目的。房屋取得房屋所有权证后的转让相当于二手房转让，其规定和程序与二手房的交易相同。计算一半的建筑面积有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。**柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。不计算建筑面积有空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗名等。检修、消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。构筑物如**烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。公积金可以支付市场租房房租。梅州楼市详情信息

多层住宅指四层至六层的住宅。梅州楼市详情信息

商品房价格起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的较低价格。均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。水景商品房指依水而建的房屋。商住住宅是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。梅州楼市详情信息

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