观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，防城港楼市详情信息，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。询问小区内其他业主或物业如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解，防城港楼市详情信息。购买二手房得时候，需要特别关注房龄，防城港楼市详情信息，决定了你家房价涨跌，一定一定要特别注意。地段决定房地产价值的因素。防城港楼市详情信息

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式，其较大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。商业用地为40年，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。防城港楼市详情信息建筑是指工程技术和建筑艺术的综合创作。

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。

买二手房的价格会比买新房的便宜，但如果我们需要借贷购买的时候，可能成本上会增加。借贷主要由评估值来决定，评估价越高，借贷的额度就越大。二手房面对很多因为房龄带来的问题，而导致房屋的评估比较低，这样的借贷不仅月供高，还贷压力也大。在办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受相关的审查。查清楚对方房屋是否符合上市条件的房屋准予办理过户手续，以免有人浑水摸鱼。二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

房地产转让是指使法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。买受人 （指买房者）与受让人（指接受上述买房者房屋产权转让的人）签订一式四份（可根据需要签订）债权转让合同，合同中应写明转让预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商同意并在合同上签字盖章。买受人和受让人双方持预售合同、债权转让合同及有关证件，较好是与开发商一起到预售登记的交易主管部门申办更名手续。高层住宅是城市化、工业现代化的产物。海珠区楼市价格信息

楼层也是影响房屋价格的一个因素。防城港楼市详情信息

计算全部建筑面积有永远性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在 2.20 米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永远性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在 2.20 米以上的部位，按**水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其**水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的**水平投影面积计算。建筑间永远性的封闭架空通廊，按其**水平投影面积计算建筑面积。防城港楼市详情信息

    中山联晟地产是一家以中山为主导，重点辐射粤港澳大湾区；公司主导团队成员深谙粤港澳大湾区房地产市场，专注于商业地产策划顾问、营销代理、招商运营的专业服务商，累计服务项目已达20余个，项目类型涵盖商业综合体、专业市场、零售商业、公寓及写字楼多种物业类型。拥有丰富的市场操盘经验和专业水平。随着房地产行业进入新时代，公司定位致力成为新时代商业地产营销**，秉承“创新引ling市场、专业成就价值、服务赢得口碑”的经营理念，服务好客户交给我们的每一个项目，保证每一个签约项目的持续性成功，努力把公司打造成新时代相当有价值的房地产综合服务机构，成为新时代中国商业地产卓著的综合性的服务品牌。目前代理销售的项目分布在西区、东凤、东升等。陆续签约的新地区新楼盘已逐渐准备开售。

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