观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，楼市销售价格，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。询问小区内其他业主或物业如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解，楼市销售价格。购买二手房得时候，需要特别关注房龄，楼市销售价格，决定了你家房价涨跌，一定一定要特别注意。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。楼市销售价格

学习房产知识在购房队伍中，肯定有一些不会买房的购房者，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱，所以在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被开发商牵着鼻子走。确定需求：对于不同的购房者来说，买房的目的自然也较大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等，所以买房前较好确定需求，这样买房时才更有目的性。了解购房政策：全国各地都有楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。楼市销售价格公积金可提取用于房屋租金的支付。

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式，其较大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。商业用地为40年，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首当上市出售的房屋。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。楼层低的住宅一般具有低密舒适、得房率高等优势。

如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方，或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿；如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋**给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向**人请求赔偿。本案中的购房者，可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。如果质量问题严重，甚至还可以因此解除合同。如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任。如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这个时候开发商对房屋质量具有保修义务。构成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象，通称为建筑三要素。天河区楼市中心

户型设计是小区、楼盘的灵魂。楼市销售价格

由于百姓生活水平和开发商对户型设计能力的提高，对户型提出了更高的要求。目前青岛新建住房，之前老破小住宅常见的两居室已经显得局促，新建住宅中，三居室已经是主流。对于三居室而言，经典户型主要分为动静分区、元宝、中庭等几种。动静分区户型特点：所有卧室居于一侧，客厅、餐厅位于另一侧。优势：提出“动区”和“静区”概念，活动区域和休息区域分开，客厅的活动对卧室影响小。劣势：动静分区必有大走廊，浪费空间显而易见。元宝户型特点：客厅位于正中，卧室围绕客厅进行布置，优势：3~4个卧室离得较远，个人私密性强，空间利用率高。楼市销售价格

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