房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。七通一平是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。土地使用权年限是指以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，汕头楼市出售价格，汕头楼市出售价格，土地使用者可申请续用，汕头楼市出售价格，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由无偿收回。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。汕头楼市出售价格

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。汕头楼市出售价格预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中。

先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。新房收房的注意事项在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：房产开发商已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。两书(质量保证书和使用说明书)，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。国有房产是指归国家所有的房产。包括由接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。自管房产是指国家划拨给**所有制单位所有以及**所有制单位自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。期 房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方，或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿；如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋**给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向**人请求赔偿。本案中的购房者，可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。如果质量问题严重，甚至还可以因此解除合同。如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任。如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这个时候开发商对房屋质量具有保修义务。居住小区总用地是包括住宅总用地。汕头楼市出售价格

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。汕头楼市出售价格

签约时要注意四点：核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有押了，则提供已经书面通知房屋押了权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。尽量取得放款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借贷，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。汕头楼市出售价格

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