出租厂房需要交纳的税金：1、营业税： 按租金收入的5％缴纳营业税。2、城市建设维护税： 在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。3、教育费附加： 在缴纳营业税的同时，广州中转仓储出租公司推荐，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。4、房产税： 应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。5、城镇土地使用税： 拥有房屋产权的单位和个人，广州中转仓储出租公司推荐，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城，广州中转仓储出租公司推荐、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。一旦承租人超过合同约定的范围使用，可能会增加仓库损毁的法律风险。广州中转仓储出租公司推荐

厂房租赁合同要注意哪些方面：一、 审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、 租赁合同之租金及相关费用的条款(一) 租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。广州中转仓储出租公司推荐承租人有合理使用并确保仓库安全的义务，出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利。

租厂房需要考虑哪些因素：1、考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。2、在租赁厂房的时候要看，证件是否齐全。土地证，房产证，消防审批等。出租是否合法：厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。基础建设：交通，电力，供水，等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如，租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。

仓库租赁经营的内容：仓库租赁经营是通过出租仓库、场地，出租仓库设备，由存货人自行保管货物的仓库经营方式。进行仓库租赁经营时，较主要的一项工作是签订一个仓库租赁合同，在法律条款的约束下进行租赁经营，取得经营收入仓库租赁经营中，租用人的权利是对租用的仓库及仓库设备享有使用权，并保护仓储设备设施，按约定的方式支付租金。出租人的权利是对出租的仓库及设备设施拥有所有权，并享有收回租金的权利，同时必须承认租用人对租用仓库及设备设施的按约定的使用权，并保证仓库及设备设施的完好性能。仓储租赁经营可以是整体性的出租，也可以采用部分出租、货位出租等分散方式进行。在分散出租形式下，仓库所有人需要承担更多的仓库管理工作，如环境管理、保安管理等。例如，目前正迅速发展的箱柜委托租赁保管业务。仓储公司在科学管理与优先信息技术的支持下，通过流程优化与信息系统功能增强。

仓库租赁的经营特点：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服务水平采取出租仓库经营方式的前提条件为：出租的收益所得高于自身经营收益所得。一般以下面公式计算为依据。租金收入>仓储保管费—保管成本—服务成本下面以一个例子说明出租仓库经营的成立条件，到底采用仓库租赁还是自营。某公司考虑了2种经营方式的方案。A方案是直接出租给企业，该公司准备把仓库以100万元/年的价格出租给一家贸易公司。这100万元收入必须向税务局申报缴纳房产税12万元，营业税5万元(其他税费忽略不计)，共计17万元。A方案直接出租租金收入=100-17=83万。还有一种方案B，该企业去增加经营范围，增加仓储业经营范围，这样该企业不但出租仓库还可以提供仓储服务。仓储保管费是130万，保管成本是20万，服务成本是20万，税金是11万。B方案实际收入=130-20-20-11=79万。在这种情况下，出租的收益所得高于自身经营收益所得，应该做出决策采取出租仓库经营方式。租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任。广州黄埔区中型仓储出租服务

减少固定资产投资，加速资本周转。广州中转仓储出租公司推荐

仓库租赁的优点和缺点：1、仓库租赁的优点：从财务的角度上来看，租赁仓库可以使企业避免仓库的资本投资和财务风险;租赁仓库不要求企业对其设施和设备做任何投?Y，企业只需支付相对较少的租金即可得到仓储空间。2、仓库租赁的缺点在一定租赁期内，租赁的仓储面积是一定的，不会随企业库存量的改变而改变。仓库租赁的注意事项租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。广州中转仓储出租公司推荐

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