买新房注意事项：有些开发商为了谋取大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符，百色靠谱的新房。应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等，百色靠谱的新房。如果不相等，百色靠谱的新房，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。户型重要的指标面宽才是我们应该关注的地方。百色靠谱的新房

买新房要看小区物业怎么样，小区里面垃圾多不多，小区门口是否设有门卫，看管要求严不严，这关系到你的安全问题，选择比较大型的物业公司，这样的物业比较负责人，以后有问题处理起来比较方便，不会有太多的麻烦。房屋价格。这也是很重要的一个因素。要选择价格相对合理的，可以多看几家楼盘，互相做个比较参考，赶上开盘有活动的时候去购买，这时候比较划算。周围设施是否合理。要看一下周围有没有火车站，如果有千万不要选，火车站特别吵闹，影响休息和睡眠。我们也不要选择路边的楼盘，每天有车经过也很吵，而且灰尘也比较大。百色靠谱的新房购买新房应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

买新房要看通风采光是否好：采光、通风是每个人基本的生理需要，尤其对家庭生活来说更为重要。要看灵活性标准：也就是可变性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。要看空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够提供更多的功能或更高的舒适性。要看动线合理标准：从一个空间到另一个空间，不要穿过其他功能区，以免破坏这一功能区的完整性和私密性。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

买新房时购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被典质、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是**合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件来判断其是否符合自身需求。

通常买新房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，确定所要购买房屋的价位。选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭借贷利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭借贷利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。城市交通在买房中是值得考虑的一点。百色靠谱的新房

如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支。百色靠谱的新房

买新房交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换票据时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。收到入住通知书后，确定交房日，带好材料（包括：身份证、商品房购房合同等）去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，请工程方面的专业人士帮助收房。待你搬进新房后，并不表示着你从此之后就能过上舒适的生活了，因为你还需要督促开发商尽快办理房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。购房者需到房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，购房就完成了。百色靠谱的新房

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