购买新房从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行典质，高层建筑应得到更多的典质借贷。目前多数新建的多层住宅的户型设计都有良好的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，附近新房咨询电话，且不易装修，附近新房咨询电话。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，附近新房咨询电话，一般物业管理费要高于多层住宅。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系。附近新房咨询电话

项目五证不全，可能导致开发商与客户签署的购房合同无效，在发生纠纷时，客户无法有效保护自己的合法权益。开发商在开发一个项目时，常常是分期开发，如所购买的楼栋未包含在预售范围之内，也属于五证不全。这就要求购房者在买新房前一定要仔细核查五证信息：（1）看五证，需重点关注《商品房预售（销售）许可证》；2）看用途：住宅、办公等；（3）看预售范围：单个项目的预售许可证一般分批发放，预售范围应包含购买房屋所在楼栋。其实，为了规避风险，可以提前通过“查询开发商的资信情况，其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等，建议尽量选择品牌开发商，会对后续的运营管理提供一定的保障。附近新房咨询电话家有小孩和老人的家庭可以尽量选择周边有公园的楼盘，能够增进亲子间互动。

买新房时购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被典质、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是**合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

看房重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意： 地段、交通；地铁距离；资格证书以及开发商品牌；房子的楼层，朝向和户型；小区环境以及物业公司；理性对待样板房。另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。认购书是商品房买卖的预约合同，是**合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素。

购买新房在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。在签订完购房合同之后，对于借贷买房的购房者来说，就需要和银行办理借贷手续，那你借贷手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房典质和借贷的事宜，在签订借贷合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订借贷合同了，此时就只需要等待银行放款即可。购买新房应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。潮州新房出售价格

面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度，而进深则是南北墙之间的距离。附近新房咨询电话

购买新房要有财务规划。应初定一个目标，比如，年轻人大学毕业后五年内支付首付款。那么就为了这个目标，合理的分配一下收入，每个月固定留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，就意味着可用资金必定减少，那么消费一定会变得更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。房子的外观是否达到你中意的效果。 2. 房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。 3. 房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。 4. 房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。附近新房咨询电话

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