惠州购房政策有哪些?**住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3% ,新政策是1% ;原政策规定90平方米以上的税率是3% ,新政策是2%。二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%，“如果还清**房的借款，第二套可以算作是**房。**房贷目前执行基准利率。”新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房) , 须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。买房是一件大事，买房之前要做好准备。买房子要注意什么呢？了解开发商背景和资质，广东省楼盘惠州购房市场行情，广东省楼盘惠州购房市场行情。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障，广东省楼盘惠州购房市场行情。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。社区内部规划。想要在惠州大亚湾买房入户的购房者，在买房之前一定要先了解大亚湾购房入户的条件。广东省楼盘惠州购房市场行情

如何在惠州购买新房：认购阶段。1、按揭银行：排查自己是否符合按揭条件，尽量让开发商的合作银行鉴定下，否则非自己原因导致的无法按揭、无法正常付款带来的违约责任应该由开发商承担。2、订金定金：销售许可证拿到之前的诚意金收取属于违规行为，还是有开发商变相收，主要用来判断意向客户数量，来决策开盘价格高低、开盘时间、是否要安排托儿来制造**的假象。诚意金表示有购买意愿，也叫小订，不买可退。定金是确定购买，在签认购书时交或由诚意金转成定金，不买不能退。3、条款解读：《认购书》、《合同》是否有霸王条款，认购书上的价格填写是否有问题，优惠是否明确？这些都要看清楚。4、确认交定：上述所有问题解决了，或者风险也在可承受范围内，那就可以定房了。广东省楼盘惠州购房市场行情在惠州购房选对位置是关键。

惠州购房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?楼栋周边环境的好坏非常重要，会很大程度上影响生活舒适度。选房时，我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，以避开噪音。还有，要留心楼间距距离是否合理。若是楼栋周围存在未标明用途的空地时，这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大，有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。买房时，常听到置业顾问说，小区距离地铁站多近多近，小编要提醒的是，小区的交通便利并不表示你家离车站或地铁站就近，尤其是那些大盘，社区大，在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便。

很多在惠州购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。户口若是迁不进花多少钱都白搭，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。惠州购房要明确自己是打算买新房还是二手房。

购房者在签订《楼宇按揭借款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭借款条件，履行约定义务，并办理相关手续后，一次性将该借款划入开发商在银行开设的银行监管帐户，作为购房者的购房款。以上手续流程较为复杂，涉及到三方主体，购房者如果有不理解之处，可找律师咨询，请律师帮助准备各种法律文件。惠州是房产限购城市，外地人买房是限购的。惠州购房的限制条件是：在惠州半年银行流水。在惠州一年纳税证明或所交社保流水证明。有惠州收入证明（月供的两至三倍)。买房人的身份证、结婚证、户口本。惠州购房如何办理**房证明？广东省楼盘惠州购房市场行情

在惠州购房一定要看区域规划，如果是两地通勤的群体，那选择临深片区就对了。广东省楼盘惠州购房市场行情

如何在惠州购买新房：选房阶段。1、市场环境：俗话说，买涨不买跌。根据销量、价格走势、存量、销售速度、打折促销力度等来判断，现在是不是购买时机。2、外部配套：规划较重要，跟着有关部门打造的方向走。要了解区域规划、生活、商业、学区、医疗、交通、公园等配套。那些仍有空地，规划好，离主城近，配套完善中的版块，是极具升值潜力的区域。3、内部配套：看社区配套、建筑规划、物业水平、景观规划、车位配比、施工水平等，开发商、物业品牌也尤为重要。广东省楼盘惠州购房市场行情

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