近几年楼市炒得非常火热，即使在国家的大力调控下，依然还有一些楼盘还在抢占着城市的“黄金土地”，佛山开盘楼盘详情信息，这其中不但开发商百花争艳。很多买房没有经验的顾客过于注重户型和地理位置，反而忽略了楼盘大小与生活便利性的联系。对于楼市有关注的人可能比较了解，佛山开盘楼盘详情信息，“小楼盘”和“大楼盘”的差异一直都存在，在买房时“小楼盘”和“大楼盘”如何选择？听完内行人这样说，你就懂了。在买房的时候可能没有太多直观感受，但大楼盘和小楼盘首先带给你的就是居住体验的不同，环境的感受也是大为不同的，大楼盘相比小楼盘住户多，环境相对比较热闹，生活氛围浓厚，小楼盘因户数少，所以相对安静，佛山开盘楼盘详情信息，小区看起来不拥挤。楼盘是不动产买卖时，对物业的称呼。佛山开盘楼盘详情信息

重点讲下投资盘 ，鸡肋盘和妖盘。 投资盘:带一些独特特质，像重点学位，近地铁，小户型多，靠近规划新区等展示热点的盘。 占有因素:6大因素尽量多占，至少2个。 自住盘:花园社区，绿化好，配套全，像公园也像养老社区，一般体量比较大。 占有因素: 配套完善 可能有:地段重要 、楼盘品质 、重点学位 鸡肋盘:这个标准比较宽泛，因自身实力不同，范围也不一样。 在投资客眼里，除了投资盘，其他全是鸡肋盘。一般价格炒不起来，可能适合自住，但成交不活跃，不领涨，维持在均价上下的盘。 像没有拆迁概念的老破旧或者不近地铁又没重点学位的独栋楼或者品质差周边环境恶劣的旧小区都算鸡肋盘。佛山开盘楼盘详情信息小型楼盘如果物业公司不是品牌的，会出现一系列管理问题，例如安保不严密，人员跟不上等情况。

现在不论是大楼盘或是小楼盘都是配备物业管理公司的，但对于差不对的团队，小楼盘或许也比大楼盘好一些，面积小物业公司也能更好的进行管理，毕竟住户相对来说更少，所以物业公司需要服务的对象相对少一些，所以在服务的质量上来说也会更加的好。俗话说“无不商”，开发商考虑的首先也是自己的利益，在建设前期开发商也会考虑自己的资金回笼问题，很多都会以期房的方式将房屋进行销售，那这样一来小楼盘和大楼盘之间的差距就很明显了，楼盘的面积越多，需要修建的建筑就多了，那在建筑周期上来说就会比小楼盘的周期要长一些。如果是同时购买的房屋，小楼盘可能能够很快的交房，但大楼盘就需要等待一些时间的，而这时间的长短也是无法预知的。

选房看当地交通，路通财通，看交通，交通便利发展快。 便利的交通是人们出行的必要条件之一，也是当地快速发展的条件之一，正所谓“路通财通事事通，交通建设不放松”，交通便利，人来了，物来了，城市之间的交流便利了，自然发展就起来了。 买房也是如果，居住需要出行，需要工作，交通便利可以节省时间，把时间用在享受生活上，同时房子的价值大不相同。许多楼盘建在较为偏僻的地方，生活十分不方便，楼下无底商，周边无商业体，要啥没啥！商业配套也是选房的重点之一，商业聚集区域的房子一定会是人们的所选，不仅是因为十分的便利，而且会带动城市发展，聚集人流。随着越来越多楼盘的出现，我国各区的房地产商可谓是处处开花。

投资盘: 交易旺盛，转手率比较高，楼龄比较新，比较**的热盘，较简单的办法就是看中介门店多不多； 当然因为抢的人多，也比周围楼盘略贵。这种盘一般买来不会砸在手里，大家都是图升值，基本价格合理就很容易出手。 具体不会绕开这五种:1.重点学位小户型 ；2.偏远规划新区2-3房 ；3.商业中心改善2-3房 ；4.比较好配置豪宅 ；5.地铁沿线刚需盘 自住盘: 这个好判断，就是住着舒服，一般周围配套都建的差不多了。 大户型居多，居住人群住家为主，人群稳定，以零几年的次新较多。 因为住家比较多，所以老人孩子在傍晚时分很多，甚至楼下很多打麻将。 价格一般不愠不火，稳中有涨的态势。一般指楼盘规模的大小，占地大的楼盘位置往往不会在城市中心，小区规划配套更全一些。佛山开盘楼盘详情信息

通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。佛山开盘楼盘详情信息

    通常有实力的开发商都会分几次开发多期的楼盘，这时候许多购房者就会纠结到底买哪一期的楼盘好。那么问题来了，分多期开发的楼盘应该怎么选呢？接下来，让我们一起了解下开发楼盘项目的特点，相信看完就知道该怎么选了！前期房子相对更靠谱，价格也比较低。项目如果是分多期开发的，开发商就会顾虑到整个开发周期过程中的口碑。在期往往会拿出自己较比较好的产品，树立良好的市场形象，奠定后期项目的销售，而且项目刚开始运作需要大量资金，此时会以各种优惠条件面向大众，期房的价格就会比较低。但买后期比前期成本高无论是受建筑材料、人工成本还是楼市市场预期影响，同一楼盘越往后，房价就会越高，通常项目二期房价会比一期房价贵，而且一期购房的业主拥有的土地产权要比后期购房的业主多几年。总之，购买楼盘一期的房子，成本是比较低的。 佛山开盘楼盘详情信息

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