建筑设施为什么要进行消防维护保养？1、消防法第五条：任何单位，金山区公司消防设备维保机构、个人都有维护消防安全、保护消防设施，预防火灾、报告火警的义务。2、《建筑工程消防监督审核管理规定》第十条：建筑工程消防验收后，金山区公司消防设备维保机构，建筑物的所有者或管理者应当落实建筑消防设施的管理和值班人员，与具备建筑消防设施维护保养资格的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施的正常运行，金山区公司消防设备维保机构。3、建筑消防设施的测试检查、检验检查和维护保养应委托具备消防资质的单位进行维保检测。建筑消防系统维护保养的目的。1、对消防系统定期进行的维护保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。2、通过专业的精心维护保养，定期检查维修，就能保持消防设施的完好性，延长设备的使用寿命；相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。金山区公司消防设备维保机构

消防系统维保工作涉及技术专业面较广，包括水、电、风、气等系统专业知识以及法律法规等方面的知识；要切实做好维保工作，需要维保人员对各专业技术都要熟练掌握。对于一名维保技术人员要在短时间内达到此标准是比较困难的；故对于维保技术人员需要在工作的过程中不断学习、逐步提高自己的技术水平。根据以往经验维保技术人员可通过以下几个方面来做好维保工作：1、熟悉项目环境，熟知消防设备的数量、规格型号、生产厂家、具体分布位置，熟悉甲方的管理制度。2、要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。3、分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4、无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的工作状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，*凭经验去工作，往往会犯错误。黄浦区公司消防设备维保费用做好消防器材的保养、维修、更换，也是保证消防器材发挥作用的根本措施。

七氟丙烷灭火装置是一种以化学灭火为主兼有物理灭火作用的洁净气体化学灭火剂，是目前替代哈龙灭火系统中效果较好的产品。具有良好的清洁性（在大气中完全汽化不留残渣）、良好的气相电绝缘性及良好的适用于灭火系统使用的物理性能。不会对财物和精密设施造成损坏，在自然中的存留期短，灭火效率高且一定设计浓度下无毒 害，适用于有工作人员常驻的保护区。一、七氟丙烷灭火装置的特点：1、七氟丙烷灭火剂能以较低的灭火浓度，可靠的扑灭B、C类火灾及电气火灾；2、储存空间小，临界温度高，临界压力低，在常温下可液化储存；3、释放后不含粒子或油状残余物，对大气臭氧层无破坏作用（ODP值为零），在大气层停留时间为31~42年，符合环保要求。4、七氟丙烷在设计浓度的范围内无火情的状态下内对人体没有损害！（设计标准一般是10%，有毒反应是10.5%）。

消火栓维修保养：1、消火栓维修保养目的：保证消火栓内部件齐全、良好，灭火时迅速正常地输出消防水。2、消火栓保养：（1）栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。（2）栓内检查(用手电光透过玻璃照亮检查)：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水头有无渗漏。（3）报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。

二氧化碳气体灭火装置的启动方式之人工电气启动：将气体灭火报警控制器上的控制方式选择键拨到“手动”位置时，灭火系统处于人工电气控制状态。当防护区发生火情，可按下手动控制盒或控制器上启动按钮即可使火灾报警控制器发出灭火指令，按规定程序启动灭火系统释放灭火剂，实施灭火。在自动控制状态，人工电气手动启动优先。二氧化碳气体灭火装置的启动方式之紧急停止：在上述两种启动方式下，在系统启动延时时间内发现有异常情况，仍可终止系统的启动。按下手动控制盒或火灾报警控制器上的紧急停止按钮，即可阻止控制器向灭火设备发出灭火指令，从而终止系统的启动。消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时。静安区单位消防设备维保费用

重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。金山区公司消防设备维保机构

消防报警系统又称火灾报警系统、消防自动报警系统。是火灾发生时自动向火警中心发出警示的系统装置。它的组成结构非常严谨，包括以下几种功能设备：1：警铃。2：模块。3：手动报警器。4：火灾早期特征传感器。5：信号线、电源线。6：火灾报警主机。消防报警系统的功能和职责：1：传感器完成对火灾特征或火灾早期特征的探测，并将相关信号传送到火灾报警主机。2：报警主机完成对信号的显示、记录， 并完成相应的输出控制。火灾自动报警(消防报警系统)系统是人们为了早期发现通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施，是人们同火灾作斗争的有力工具。金山区公司消防设备维保机构

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