买房的房价主要依据面积、楼层、朝向和地段而定。但附属设置的档次也直接影响房价，尤其是对于购房二手房的购房者，应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调线路、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。购房者应注意在合同中明确履行期限、违约责任，肇庆买房价格表，肇庆买房价格表、违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题，减少不必要的纠纷。购房者需要认真审查物业管理内容及范围，了解物业费收取标准，以免日后发生纠纷。另外还要了解物业管理的情况，因为它可以反映购房者的利益，肇庆买房价格表。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房。肇庆买房价格表

买房时选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。肇庆买房价格表如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

买房时普遍的朝向选择排序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北，考虑南北方差异，北方严寒地区推荐温暖避风的西南向，南方炎热地区推荐通透性好的东南向。关于配套主要包含两部分，即内部配套和外部配套：内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施外部配套 ：医院 学校 商业 交通 公园。 绿地率：越高越好，一般新建住宅绿地率不低于30%。 物业：品牌物业>自营物业>野鸡物业，好的物业也是房子保值升值的影响因素之一。停车位：普通小区车位比至少1:0.8以上，车位比1:1及以上更佳，大户型的改善小区起步要1:1.5以上。

买房选品牌开发商，如果选择实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、质量差、甚至烂尾的情况，一大笔钱就打了水漂。而选择品牌开发商，可以有效避免购房风险。品牌开发商一般也自带物业，后期服务更放心。房子并不止是居住，更是生活的地方，而齐全的配套，则能提高入住后的生活品质。首先是交通，决定了你的通勤成本，其重要性毋庸置疑；其次是学校，对孩子以后的上学有很大影响，如果项目周边没有学校，孩子上学不容易，接送也不方便；接下来是商业，小区没有商业，买基础的生活用品，还要开车跑几公里，休息时间都浪费在了路上。厨房与卫生间是居室内重要的服务空间，应选择明卫与明厨。

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公摊面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差；得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和，即户主真正所使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高。肇庆买房价格表

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。肇庆买房价格表

买房可以说不是一个人的事情，而是一个家庭的事情，因此购房者应先要估算家庭资金。例如：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产；计算家庭的平均月收入和其他收入，例如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少；还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于突发紧急情况。选择借贷买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定；另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。肇庆买房价格表

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