买新房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。购房者一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。另外，在买房前，梅州正规新房，一定要检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。一般来说，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，梅州正规新房。“二书”是指住宅质量保证书，梅州正规新房、住宅使用说明书。新房办理不动产权证是购房中的重要一个环节。梅州正规新房

买新房看周围环境，环境包括人文环境和自然环境。自然环境顾名思义，就是指公园、湿地、山林等自然景观，生态价值是不可比拟的优势，家有小孩和老人的家庭可以尽量选择周边有公园的楼盘，能够增进亲子间互动，对于家人的健康增值也是很有促进作用。人文环境一般指剧院、少年宫、图书馆等，可以潜移默化地对孩子起到比较好的影响。孟母三迁的典故印证了这一点。买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题，因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以，在买新房的时候，就要考虑周到。梅州正规新房在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。

在新房选购中，难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼很多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。此外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。按照国际标准，地震里氏震级5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

购买新房从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行典质，高层建筑应得到更多的典质借贷。目前多数新建的多层住宅的户型设计都有良好的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。购买新房应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

我们在对比多个楼盘的时候，会根据它们的地段、商业配套、交通条件、学校资源等因素，对楼盘进行优先排序。但当我们只参观一个楼盘的时候，需要关注的重要指标是什么？答案就是容积率，因为容积率决定了一个楼盘的品质。那么什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。不同的容积率对应不同的产品形态，容积率越低，居民舒适度就越高。低容积率意味着小区建筑密度和人口密度都较低，而高容积率则反之。例如独栋别墅的容积率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大楼的容积率为6.0偏高。在购新房的时候，除了考虑便利的交通、商业配套和教育配套，医疗配备也需考虑下。梅州正规新房

认购书是商品房买卖的预约合同，是**合同。梅州正规新房

购买新房要看你所选择的房屋所在的小区位于实力哪个地段，该地段周围是否繁华，有没有学校、超市、购物商场等场所。因为孩子以后要上学，附近有学校会非常方便，而且还是重点学校，会对孩子的学习很有帮助。所以初次购房者一定要考虑这个因素。房屋楼层及大小。你所购买的房子是属于高层还是多层，房屋面积有多少。这要根据自己的喜好选择，高层有电梯，适合不愿意上下楼的人士，多层没有电梯，公摊较小，适合喜欢运动和安静的人；还要看家里一共有多少人，来决定选多大的面积，如果只是两个人可以选择80到90 平方的面积，如果四个人以上，要选则115左右的。梅州正规新房

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