若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，清远楼市价格表，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业公司有效收取的物业费是不能拒缴的，但如果不是依照一切正常的要求收取的物业费就可以拒缴了。其实，清远楼市价格表，物业管理服务公司如果在服务水平上的确存有许多的问题，由住宅小区创立的业主委员会就可以通过交流会投票动议辞退物业管理公司。如今大部分的住宅小区全是创立了业主联合会的，这针对业主而言也是一个益处，依据有关要求，历经过半数业主决议根据，清远楼市价格表，业主可辞掉物业管理公司。现在大多数住房都是需要我们缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是因为数额不小，不少人都会找理由拒交物业费。但是根据物业服务收费管理办法的规定，只要是符合规定的我们都还是要缴纳物业费公寓是商业地产中较为普遍的一种地产形式。清远楼市价格表

拆迁房指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。指标房指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段)。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较长，周期较长。回迁房指的是某一旧改片区内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的较尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税。清远楼市价格表楼层也是影响房屋价格的一个因素。

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。

没有办理预售登记的商品房的转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订新的商品房买卖合同即可，无论以哪种方式进行退换，买受人在更名过程中都不能以赢利为目的。房屋取得房屋所有权证后的转让相当于二手房转让，其规定和程序与二手房的交易相同。计算一半的建筑面积有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。**柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。不计算建筑面积有空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗名等。检修、消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。构筑物如**烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。多层住宅指四层至六层的住宅。清远楼市价格表

混搭户型兼具元宝和动静分区户型的特征。清远楼市价格表

先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。新房收房的注意事项在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：房产开发商已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。两书(质量保证书和使用说明书)，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。清远楼市价格表

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