没有办理预售登记的商品房的转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订新的商品房买卖合同即可，无论以哪种方式进行退换，买受人在更名过程中都不能以赢利为目的。房屋取得房屋所有权证后的转让相当于二手房转让，其规定和程序与二手房的交易相同。计算一半的建筑面积有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。**柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。建筑物外有顶盖，阳江楼市公司详情，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。不计算建筑面积有空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶，阳江楼市公司详情、无柱雨篷，阳江楼市公司详情、悬挑窗名等。检修、消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。构筑物如**烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。房地产商只有拿到商品房预售许可证。阳江楼市公司详情

安置房就是指为进行城市规划时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋，也就是为他们另盖房子，安置的对象被称为拆迁户，住户包括被拆迁的城市，居民和农村住户回迁房和安置房的区别很简单，可以理解为回迁房是在原地，而安置房是在异地，也就是说回迁房是先搬出去，等房子建好了再搬回来，而安置房则不是，两者之间的区别并不是太大，都是通过拆迁户用房产、现金这样的混合方式来补偿拆迁户，都会享受国家的优惠政策。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要较大低于跃层式住宅。深圳楼市外销商品房是由房地产开发企业建设的。

房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。七通一平是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。土地使用权年限是指以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由无偿收回。

若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业公司有效收取的物业费是不能拒缴的，但如果不是依照一切正常的要求收取的物业费就可以拒缴了。其实，物业管理服务公司如果在服务水平上的确存有许多的问题，由住宅小区创立的业主委员会就可以通过交流会投票动议辞退物业管理公司。如今大部分的住宅小区全是创立了业主联合会的，这针对业主而言也是一个益处，依据有关要求，历经过半数业主决议根据，业主可辞掉物业管理公司。现在大多数住房都是需要我们缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是因为数额不小，不少人都会找理由拒交物业费。但是根据物业服务收费管理办法的规定，只要是符合规定的我们都还是要缴纳物业费住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。低层住宅指一层至三层的住宅。阳江楼市公司详情

进深是**房间从前窗到后墙的距离，一般是南北向。阳江楼市公司详情

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。阳江楼市公司详情

免责声明： 本页面所展现的信息及其他相关推荐信息，均来源于其对应的用户，本网对此不承担任何保证责任。如涉及作品内容、 版权和其他问题，请及时与本网联系，我们将核实后进行删除，本网站对此声明具有最终解释权。