没有办理预售登记的商品房的转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订新的商品房买卖合同即可，无论以哪种方式进行退换，买受人在更名过程中都不能以赢利为目的。房屋取得房屋所有权证后的转让相当于二手房转让，其规定和程序与二手房的交易相同。计算一半的建筑面积有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。**柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。不计算建筑面积有空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗名等。检修、消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等，珠海楼市价格走势。构筑物如**烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道，珠海楼市价格走势、支线等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥，珠海楼市价格走势、挑台。建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中。珠海楼市价格走势

二手房收房的注意事项是户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。过户手续办完后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。越秀区楼市多少一平米期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

中庭户型特点：有两个卧室处于南侧，客厅主要采光窗位于东侧或西侧。优势：景观位于楼盘东西两侧时候有意义，如楼东侧有大片绿地、楼西侧能看海的情况下。其它情况较少见。对于四居室而言，常见户型也有动静分区、四角元宝、动静/元宝混合等几种。动静分区套四户型动静分区户型比较容易设计四居室。它的特点和三居室动静分区相同，在此不再赘述。四角元宝户型的四个卧室，均匀分布在客厅四个角上。这种户型比较难设计，出现不多。混搭户型兼具元宝和动静分区户型的特征。一般在三居室动静分区户型的客厅对侧再设计一间卧室成为四居室。

先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。新房收房的注意事项在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：房产开发商已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。两书(质量保证书和使用说明书)，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上**水平投影面积。

实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产行业是中国重要的支柱和民生产业。越秀区楼市多少一平米

内销商品房可以出售给当地企事业单位和居**海楼市价格走势

二手房过户手续有买卖双方签订买卖合同，买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。珠海楼市价格走势

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