期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住，百色楼市中心，百色楼市中心。也就是开发商必须要有五证，百色楼市中心，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。百色楼市中心

观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。询问小区内其他业主或物业如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。购买二手房得时候，需要特别关注房龄，决定了你家房价涨跌，一定一定要特别注意。河源楼市高层住宅是城市化、工业现代化的产物。

房地产行业一般指房地产业。房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修，装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性，基础性，带动性和风险性的产业。房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。中国房地产行业呈现周期性，资本密集型，政策敏感度高，地域性明显的特点。房地产行业竞争激烈，区域分化严重。从近年来各地房地产销售情况来看，一二线城市房地产市场活跃，销售金额持续领跑；三四线城市销售额规模及增长幅度远低于一二线城市。

学习房产知识在购房队伍中，肯定有一些不会买房的购房者，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱，所以在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被开发商牵着鼻子走。确定需求：对于不同的购房者来说，买房的目的自然也较大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等，所以买房前较好确定需求，这样买房时才更有目的性。了解购房政策：全国各地都有楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。户型设计和住户的体验息息相关。

通知要求实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前，应先到价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期 成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案；没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整。对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。汕头楼市中心

商品房是指在市场经济条件下通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。百色楼市中心

开发商买地建房，鼓动百姓借贷买房，地方帮助房地产商炒房，二者一起推高房价，以便卖出更高的地价房价，以便获取更利润。地方把房地产行业获取土地出让金，营业税，企业所得税，契税。大部分重新用到区域中心城市的基础建设、产业投资上等发展中心城市上，进而继续提升城市房地产吸引力，使得地价房价继续提高，赚取更多土地收入，继续重复这种模式，点亮官员政绩。这种地方依靠房地产，通过房地产行业获得财政收入，满足财政需求，维持地方财政支出的方式，就是通常所说的土地财政。百色楼市中心

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