容积率又称小区建筑密度，是指小区的总建筑面积与总占地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越低，房子就越少，开发商用于回收资金面积就越少，而居住就越舒服。小区中公用配套设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施等）在小区总建筑面积中所占比例。公摊大小没好坏之分，公摊小的经济，实惠，实用面积大，而配套设施少，舒适性不高。公摊大的一般小区比较好，户型合理，配套设施全，居住舒适。同个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距分前后间距和左右间距。前后间距影响日照间距，佛山楼盘哪个好、采光、通风、隔音、景观，佛山楼盘哪个好、隐私等，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求，佛山楼盘哪个好。楼间距大小对生活影响有几点：采光、通风、隐私、防噪，楼间距是生活居住舒适的保障。楼盘的面积越多，需要修建的建筑就多了，那在建筑周期上来说就会比小楼盘的周期要长一些。佛山楼盘哪个好

比较好的销售，在你选房后，在办理手续的过程中更加熟练，客户遇到的各种问题，也会很快的找到相对应的办法去尽快解决，而不是一次次的麻烦客户，把责任和问题推给客户，客户购房资料、借款手续等有问题的事情时有发生，在认购前，提前做好各种可能发生问题的准备工作和资料的核查，资料不完善也有办法去提前解决掉，而不是让客户一趟趟跑售楼处，一次次补资料。在成交手续办理完成以后，你们还会成为朋友，有一个当地比较好的房产销售朋友，对你以后处理房产方面的问题会有较大的帮助，也会成为你的私人置业咨询顾问，还是**的。买新房在楼盘和销售的选择上还有什么问题，欢迎下方留言咨询，下一期会给大家讲，选定楼盘后，还应该注意该楼盘的哪些数据，来判定楼盘的品质和居住舒适度佛山楼盘哪个好楼盘的资讯包括建筑面积平方米，地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。

小编建议购房者应根据自己的个人喜好、生活习惯，以及经济情况来决定购买哪一期的房子，毕竟适合自己的才是较好的。比如购房者如果是从经济方面考虑的话，就可以选择购买开发商早期开发的房子，因为越往后开发的楼盘房价会越高，会增加购买房屋的成本；如果购房者是从日常生活的舒适度考虑的话，那就可以选择在小区周边设施配套完善和小区内绿化完成之后再购买。此外，买哪一期的房子还要具体楼盘具体分析，购房者在选择时一定要擦亮双眼。一般要选择实力雄厚的开发商所建设的楼盘。为什么这么说呢？其实无非是对于购房者来说，更加的有保障，更加的靠谱。毕竟房价受很多因素的影响，当房价下跌时开发商的日子其实并不想象中的那么好过，因为房价的下跌导致银行房贷收紧，这就很容易导致楼盘出现烂尾。

接下来就是如何选择销售？在之前的一篇文章中，我提到过买新房找售楼处销售、代理公司、中介之间的区别。大家可以根据自己的情况去选择，但较重要的一点是人！人！人！带你看房、甚至后面要为你办手续的的人才是你选择的关键！流程就那些，价格也都一样，一个比较好销售，能根据你的情况，为你匹配到较符合你需求且比较好的房源，省去你一头雾水找楼盘的痛苦，好的销售还会对该城市的发展、房产市场情况以及将来规划等非常了解，加快你对该城市的了解和熟悉。比较好的销售对房产市场的比较准分析，也会对你在楼盘选择以及房源选择上有个更加合理的建议。而不是像新人一样，把销讲背熟讲给客户听，甚至有些发展和规划，销售自己也不清楚，只知道销讲是这样写的就这样说了。 大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。

总占地面积也叫规划用地面积，是楼盘地块的总面积，按平米计算，日常中习惯用亩来表达（1亩=666平米），一般指楼盘规模的大小，占地大的楼盘位置往往不会在城市中心，小区规划配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，配套依托周边的都能满足。其次总建筑面积叫规划用地面积，是楼盘地块的总面积，按平米计算，日常中习惯用亩来表达（1亩=666平米），一般指楼盘规模的大小，占地大的楼盘位置往往不会在城市中心，小区规划配套更全一些，而占地小的位置大多在城市中心，配套依托周边的都能满足。在规划用地面积内，所有的绿化面积（不算过道）与规划用地面积所占的比例，绿化率的高低影响了小区的居住环境，同时影响着楼盘的价格。现在楼盘的绿化率30%-50%之间算是比较多的，小区绿化率超过50%的基本都是比较好小区了。 通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。佛山楼盘哪个好

楼盘的营销策划部门起到了很关键的作用。佛山楼盘哪个好

现在大力发展的开发区或新城区里的产业园区，一般一个城市的大部分企业都会在这里驻扎，这也是一个城市发展的新动力，全新的规划和大企业的引进，对该区域的发展至关重要。一个区域总有那么一两个盘推广特别火，广告满天飞，销售基本上都在推，这个一般是必看项目，但不一定是必买项目。因为成交量不好、体量不够大的项目，销售也不会都去费那么大劲去买。只有成交量高的，才会有更多销售去卖，成交量高（只有成交才会有提成拿），那说明这个楼盘肯定有它的优势，当然，这个楼盘的营销策划部门起到了很关键的作用。再有就是根据你的需求，看销售推荐哪两个楼盘，具体楼盘情况了解清楚。如果问了三四个销售，推荐的都差不多，那现在就基本可以选出要去看的两三个楼盘了。佛山楼盘哪个好

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