对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过"赠与"的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理，朝阳调查证据委托事务，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，"赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任"，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，朝阳调查证据委托事务，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，朝阳调查证据委托事务，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

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注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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.正常过户1、交易税费a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

首先，设立法律顾问，加强运用法律手段进行经营的深层次的原因和必要性。这就是建立社会主义市场经济体制的需要。当前，建立和完善社会主义市场经济体制是国家头等大事，各行各业都在为此进行其次，法律顾问的概念和责任及社会功能。

法律顾问是律师和其他具有法律专业知识的人，接受国家、企业、事业、社会团体和公民的聘请，为聘请方就业务上的问题提供法律上的帮助办理各种法律事务而进行的专业性活动。

法律顾问的责任是协助聘请方依法进行管理、生产经营或者其他活动，受托办理各种法律事务，维护聘请方的合法权益

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证据收集的方法必须具有合法性。我国三大诉讼法对收集证据的法定程序作出了明确规定，甚至还就收集证据的具体行为规定了方式、方法等。如刑事证据的收集可适用各种合法侦查和调查手段，民事、行政证据只能通过调查的方法取得。为确保收集证据合法有效，法律禁止以非法和不正当的方法收集证据，如《中华人民刑事诉讼法》第43条规定：“严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法收集证据。”以上述方法收集的证据，不能作为定案的根据。江西省南昌市大成公证处以人为本，是公司的本质。广西产权过户委托协议

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恪守“以事实为依据，以法律为准绳”的原则；

在工作中不能一味迎合甚至助长询问人的错误观点，也不能忌讳各种压力，避重就轻，敷衍了事。

要做到言之有据，不能妄下结论；

较大限度维护当事人合法权益；

凡是涉及当事人合法权益的地方，律师都要着重强调，对不利于当事人的问题，律师也不能隐瞒，并对上述两种情况都要尽可能给出可行的解决方案。

避免激化矛盾，尽量减少当事人的诉讼之累；

激化本来不激烈的矛盾不符合当事人的根本利益，也严重违反了律师的职业道德。

对有关部门与**矛盾方面的咨询要持慎重态度，要讲明利弊，做好疏导工作，防止事态扩大；

对当事人决策方面的咨询要注意从正反两方面分析利害得失，要为当事人提供可行参考意见，但不应代替当事人进行决策，从而避免相应法律风险；

对具体涉案引用条文的解释要分析清楚案情，可以对相关条款地引用是否正确进行解释。但对适用该条款的幅度、过错大小、情节轻重等方面，因对相关证据情况不了解，一般不宜作解释；

对涉及其他部门的咨询，如具体规定或细节不清楚的，可以指引当事人去相关部门咨询。 朝阳调查证据委托事务

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