随着越来越多楼盘的出现，我国各区的房地产商可谓是处处开花。在这个时候，面对这么多琳琅满目的楼盘，消费者们在购买的时候，要怎么选择呢?质量问题频被曝光的楼盘经常出现，又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套"问题房"，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，楼盘经纪代理。值得一提的是，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不"硬朗"，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。总的来说，通过以上三点还是很明显的看出或许小楼盘的优势还会挺多的，但究竟怎么选择，还是要结合自己的实际情况来，有的人就喜欢居住在比较热闹的环境中，那大楼盘也是不错的。我们要综合考虑居住的环境设施，楼盘经纪代理，考虑居住时候的便利条件，楼盘经纪代理，学区房周围的楼盘其实品质是一样，大家不必纠结。楼盘经纪代理

容积率又称小区建筑密度，是指小区的总建筑面积与总占地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越低，房子就越少，开发商用于回收资金面积就越少，而居住就越舒服。小区中公用配套设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施等）在小区总建筑面积中所占比例。公摊大小没好坏之分，公摊小的经济，实惠，实用面积大，而配套设施少，舒适性不高。公摊大的一般小区比较好，户型合理，配套设施全，居住舒适。同个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距分前后间距和左右间距。前后间距影响日照间距、采光、通风、隔音、景观、隐私等，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距大小对生活影响有几点：采光、通风、隐私、防噪，楼间距是生活居住舒适的保障。楼盘经纪代理尽管是同一个片区的楼盘，都是有很多差别的，楼盘大小就是其中一个。

假如，目前的你是三世同堂之家，那又应该选什么样的房子？ 说到三世同堂，压力较大的必定是上有老、下有小的夹层群。那么，夹层群购房需要看哪些方面？我认为，如何做兼顾老人与小孩是选房重点？ 建议买三居，如果资金不充足，可以买两居，但一定不要选择LOFT, LOFT虽然时尚且使用率较高，但家里有老人跟小孩，上下楼梯不安全。 其次，生活配套齐全也是必要的，一定要看小区周边有没有成规模的医疗机构，老人或小孩有个头疼脑热，方便就医。较后，还要考虑小区环境。老人需要休息，小区环境太噪杂不利于老人休息，也不利于小孩成长。

重点讲下投资盘 ，鸡肋盘和妖盘。 投资盘:带一些独特特质，像重点学位，近地铁，小户型多，靠近规划新区等展示热点的盘。 占有因素:6大因素尽量多占，至少2个。 自住盘:花园社区，绿化好，配套全，像公园也像养老社区，一般体量比较大。 占有因素: 配套完善 可能有:地段重要 、楼盘品质 、重点学位 鸡肋盘:这个标准比较宽泛，因自身实力不同，范围也不一样。 在投资客眼里，除了投资盘，其他全是鸡肋盘。一般价格炒不起来，可能适合自住，但成交不活跃，不领涨，维持在均价上下的盘。 像没有拆迁概念的老破旧或者不近地铁又没重点学位的独栋楼或者品质差周边环境恶劣的旧小区都算鸡肋盘。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

现在不论是大楼盘或是小楼盘都是配备物业管理公司的，但对于差不对的团队，小楼盘或许也比大楼盘好一些，面积小物业公司也能更好的进行管理，毕竟住户相对来说更少，所以物业公司需要服务的对象相对少一些，所以在服务的质量上来说也会更加的好。俗话说“无不商”，开发商考虑的首先也是自己的利益，在建设前期开发商也会考虑自己的资金回笼问题，很多都会以期房的方式将房屋进行销售，那这样一来小楼盘和大楼盘之间的差距就很明显了，楼盘的面积越多，需要修建的建筑就多了，那在建筑周期上来说就会比小楼盘的周期要长一些。如果是同时购买的房屋，小楼盘可能能够很快的交房，但大楼盘就需要等待一些时间的，而这时间的长短也是无法预知的。小楼盘的楼盘体量小，对住户的的入住量都是有限的。楼盘经纪代理

案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。楼盘经纪代理

很多人在买房的时候先会考虑地段，可是在对比楼盘的时候在价格上选择了更便宜的楼盘，而地段却被忽略了。其实啊买房较重要的就是选好地段，选地段不在乎以下几个因素： ：交通 想要了解你要买的房子地段好不好只要选择几个你经常去的目的地，比如学校、商场、图书馆等综合下来时长在你的接受范围内都是可以接受的 第二：配套 当我们买房的时候不能被置业顾问画大饼了，她口头告诉你这周边以后会有什么什么，画大饼是很难实现的，你要看清楚这个楼盘周边的配套是否完善，比如商场、菜市场、学校、医院，配套成熟的楼盘在未来升值空间也是非常大的。好啦，现在就跟大家分享到这里啦，希望能帮到正在买房迷茫中的你。楼盘经纪代理

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