可以毫不夸张地说，社区关系决定了民宿的生与死。因为民宿经营的对象，不仅*是民宿投资者拥有使用权的物业空间，而是这个空间和它所处的社区的全部。

因此，共商、共建、共享是规则，由独舞到领舞、再到共舞才是王道。希望每一个民宿人都要读几本社会学的书籍，每一个民宿企业都要努力成为乡村建设、社区再造的社会责任型企业。

没有学术指导的产业实践，是初级的、冒险的、不成熟的，北仑区民宿怎么选择，难以持续的。因为民宿的发展只有短短的10年时间，民宿成为社会现象只有短短的5年时间，民宿只是处于产业化发展的初级阶段，北仑区民宿怎么选择，由民宿实践而引发的学术研究当然也处于很低的水平，北仑区民宿怎么选择。 对于许多旅行者来说，民宿和酒店没有什么本质上的差别。北仑区民宿怎么选择

民族风装饰

民族风，顾名思义就是装修上具有民族特色，结合旅游地当地的特色，风土人情、文化内涵等。这种民宿的装修风格越来越受到人们的追捧，因为去一个地方旅游就要融入其中。比如说在云南的丽江、大理，这种民族风格的民宿就十分有名，具有当地特色的装饰风格，用色鲜艳的突出特色，形成了当地民宿的一种新的风尚。在不失民族风情之外又有了民宿装饰新的定义。

日式民宿风

日式风格也是掀起了一股潮流，较多的民宿卧室选用榻榻米的风格，和北欧风一样，日式风简洁素雅，但又独具味道。一道雅致的屏风，一床温暖的床铺，很轻松的可以让人安静下来，如果有院子再装饰一番那是再好不过的了。 北仑区民宿改造方案无非就是一个干净的房间和可以洗个澡的地方加上一顿早餐，价格与位置合适，评价没有太差，其它都无所谓了。

以往的10年，土地、物业、人才、资金等关键产业要素的供给，是通过市场的无形之手调配、供给的。主导时代，这些产业要素尤其是土地的供给，将在更多的地方、更大的行政区域内，通过有形的手，实现依法合规的供给，从而使民宿投资者的权益得到根本保障。主导时代的另一个特征就是民宿的市场准入，也就是合法市场主体地位将得以根本性确立。

以《广东省民宿管理办法》实施为标志，很多地方制订和出台了相关的地方性法规和政策，为民宿投资和运营开了绿灯。

但是，我们也要注意，在将民宿作为新兴产业予以强力培育的同时，强大的资源整合能力如果用力过猛，或者用错了地方，就有可能造成民宿发展违背其规律，偏离了轨道，形成过热，埋下。这种过热、即使是局部的，也会对整个行业的发展造成不良影响。

四、民宿房间运营：可以说这是做民宿**难的一点了。从淡旺季来说，在旅游淡季你的生意也能做得很好，就说明你运营得很成功，从规模来说，你能把民宿开到30家以上，说明你的运营已经登堂入室了。宏观上来说，民宿运营已经包含了**者，但既然已经分出来了，我们就从微观上来探讨。1.房间线下正常运营。消耗品补给、房间设施维修、日常房间保洁是房间线下运营的3大块。这些工作其实也比较简单，但是特别消耗精力。对于兼职房东来说，消耗品补给、日常保洁多花点精力也能够解决，但是房屋设施维修就有点鞭长莫及了。2.对待房客的服务。分为两块，一是房间的配套是否齐全，床的舒适度、热水的易用性是基础。拖鞋、洗衣机、冰箱、厨房是民宿的基础。如果有毛巾浴巾、矿泉水、一次性牙刷牙膏等酒店用品那么就是比较高级的了。当然更加**的民宿也有更加**的配置，这里不赘述。二是对客服务，房客来是否接待，房客的信息是否回复及时，房客对房间设施使用的解决是否及时，对房客的服务补救是否及时，房客的评价率、好评率是否合格。 另外还有客厅和洗衣机，这样就极大方便了用户的需求，另外有的房东还可以为房客提供导游服务。

3.酒店追求回本周期，民宿追求长长久久。酒店的经营方一般是公司，一个酒店项目做下来动辄千万甚至过亿，因此整个经营过程必须进行化的创收活动与管理。而现在国内做得好的民宿的主人一般是吃穿不愁的艺术家或者小资（当然民宿的主人不只是这一类，后面会细说一下），他们不太担心回本问题，所以可以细心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方。其他的一些次要的区别先不说了。在这想和大家说一下民宿的主人的类型。

现在民宿的主人一般可以分成三类：

类是旅游开发集团或者转型房地产商，

第二类是不愁吃穿的艺术家或者小资，

第三类是景区等当地村民。这三类经营出的产品也恰好对应了精品酒店式“民宿”、民宿、农家乐。 酒店更加专业化，一切以标准化住宿体验为主，一个房间两张床加上浴室就是标间。丽水民宿哪家服务好

酒店的经营方一般是公司，一个酒店项目做下来动辄千万甚至过亿，经营过程必须进行化的创收活动与管理。北仑区民宿怎么选择

主导的另一个鲜明特征，是文化和旅游部以及部分地方文化和旅游部门通过制订标准、宣贯标准，对民宿进行等级评定。文化和旅游部于今年7月3日实施了《旅游民宿基本要求与评价》，按照三星、四星、五星的标准对依法合规开展经营的乡村民宿进行等级评定。

上海、郴州等地方，依据地方标准已经评定产生了批等级民宿。依据标准，对民宿进行划等分级，既是开展和强化民宿行政管理的有效手段，更是引导民宿品质化发展的创新举措，将在标准化、规范化的基础上，有效促进民宿产品和服务的个性化、差异化发展。 北仑区民宿怎么选择

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