上海第三季度商铺物业供应与需求

消费需求方面，第三季度假日经济效应凸显，外来旅游消费旺盛。据银联商务监测数据，2019年端午小长假期间（6月

6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7.73%，消费人次730.78万人，同比增长11.24%，上海上海第三季度商铺物业市场报告。消费金

额较高的为南京西路、南京东路、陆家嘴等主要商圈。外省市来沪游客共消费269.90万人次，人民币39.81亿元，分别同比增长10.20%和13.34%，人均消费人民币1,475元，假日期间外来消费占比高达37.4%，上海上海第三季度商铺物业市场报告。

第三季度，新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。各大商场在品牌调整升级的过程中引入不少新租户。例如，有货旗下**“便利店”⸺有货MKT在上海K11购物艺术中心B2层租赁了约800平方米的店铺面积。8月下旬，来自日本的买手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里开出内地**旗舰店。网易严选上海首店租赁了位于兴业太古汇三层店铺面积，上海上海第三季度商铺物业市场报告，计划于10月份开业。Shake Shack也选址静安嘉里中心开设其在上海的第二家店并于9月份正式营业。

莱坊上海第三季度商铺物业投资市场分析

9月，来自美洲的**股权基金KKR与国内翰同资本合作收购了上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦。收购后，豫园福都商厦将被改造成一个17,000平方米的综合用途开发项目“外滩NEO”。豫园福都商厦建成于2009年，由地下2层和地上6层的商用建筑组成，其中地下1层至地上3层是零售商铺，地上4-6层则为办公用房。据悉，KKR与翰同资本成立了合资公司，双方将在北京与上海**区域寻找合适的老旧存量项目进行改造以及不动产进行投资。9月17日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，称其全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司以人民币23.49亿元收购上海吉盛伟邦家具村剩余的50%股权。本次交易前，绿地商业和上海吉盛伟邦各持有50%的股权。收购完成后，绿地控股将持有吉盛伟邦家具村全部股权。吉盛伟邦家具村位于青浦区嘉松中路，于2006年开业，主要经营业态为家具、家居及建材等，包括14大主题馆，500多个品牌旗舰店和约1.2万平方米的家居原创设计街。

上海上海第三季度商铺物业市场报告

莱坊上海第三季度商铺物业市场动态

虽然近年来以易买得、乐天玛特、乐购和家乐福为**的一批外资零售商相继由于各种原因退出中国市场，但我们看到在市场上还继续涌入国内外的商超企业和商超品牌，第三季度商超类企业新开不少门店。

7月5日，盒马上海我格广场店正式开业，这是盒马在上海的第30家门店，占地面积约2,400平方米。这家门店也是继盒马KING88广场店、189弄店之后在该区域内第三家门店。除了盒马超市，8月30日，盒马旗下的盒马MINI第三家门店也在上海浦江城市生活广场开业，店铺面积近1,000平米。

8月27日，来自美国的全球第二大零售超市巨头开市客(Costco)的大陆首店在上海闵行区开业，占地20,000平方米。开市客开业当日因人流过大被迫提前“停业”，其在中国的首日火爆场面超出了行业预期，但“以量多价廉”为主要卖点的美国会员制卖场能否在上海取得成功仍然需要市场的考验和印证。

莱坊上海第三季度商铺物业市场动态

9月22日，由中国香港置地打造的LCMart生鲜市集在浦东LCM置汇旭辉广场开业，建筑面积约3,000平方米。LCMart的一层引进浦东**盒马菜市，二层引进了多家上海传统饮食店如新雅、沈大成，并设有“共享厨房”作为消费者体验与共享的社交平台。

此外，在上半年还有不少外资商超企业在上海新开店铺。例如，6月7日，德国零售巨头阿尔迪(ALDI)的首批中国店铺奥乐齐在上海正式落户，选址静安和古美商圈；6月28日，美国沃尔玛旗下的会员制商超山姆会员店在青浦赵巷开出新店，这是山姆会员店在上海开出的第二家门店，也是全国第26家门店。

第三季度上海商铺物业租金及价格

第三季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变，而购物中心的首层平均租金环比上升0.6% 至每天每平方米人民币64元。

主要商圈中，随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声，很多商户陆续开业，第三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2.9%至每天每平方米人民币78.6元。

近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地，该区域内购物中心的首层平均租金环比上涨1.7%。第三季度，南京东路商圈购物中心的首层平均租金环比微升0.5%至每天每平方米人民币59.1元，浦东陆家嘴区域的购物中心首层平均租金环比微升0.9%至每天每平方米人民币53.1元。

上海上海第三季度商铺物业市场报告

上海商铺市场报告 2019年 第三季度

第三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.3%

莱坊房地产经纪(上海)有限公司始建于2006-08-01，坐落于太仓路233号新茂大厦9楼，现有员工101~300人余人。专业的团队大多数员工都有多年工作经验，熟悉行业专业知识技能，致力于发展莱坊,莱坊中国,莱坊房地产,莱坊国际,英国莱坊的品牌。我公司拥有强大的技术实力，多年来一直专注于专业服务：资产管理、物业建筑顾问、土地拓展顾问、综合项目顾问及代理服务、综合项目顾问及代理服务、项目管理、物业管理、研究及咨询、估价 资本市场、商业物业销售、环球企业服务、工业物业服务、商业服务、住宅物业代理、商铺服务 的发展和创新，打造高指标产品和服务。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为重点，为客户提供质量的[ "办公楼租赁服务及项目管理", "资产及物业管理", "业主代表及咨询服务", "住宅项目" ]，从而使公司不断发展壮大。

免责声明： 本页面所展现的信息及其他相关推荐信息，均来源于其对应的用户，本网对此不承担任何保证责任。如涉及作品内容、 版权和其他问题，请及时与本网联系，我们将核实后进行删除，本网站对此声明具有最终解释权。