按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以***的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4，沙依巴克区沿街商铺招租，沙依巴克区沿街商铺招租、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做，沙依巴克区沿街商铺招租。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢?商铺投资要素编辑投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。商铺位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥。

    ⑵消火栓确需装饰时，要求外露直观，有明显标志，消火栓门开启弧度在1米以上，角度为120度以上，不得影响消火栓正常使用。⒊商铺装修施工标准规范：⑴装修期间必须按图施工，未经重新审批不得擅自更改装修方案和图纸。⑵装修施工现场严禁吸烟和动用明火，严禁使用电气焊接，切割工具。⑶施工中不得破坏商场原有设备、设施。⑷货架、柜台的装修必须在店外制成成品或半成品经验收后方可进店安装，不得现场加工。⑸施工时现场必须使用装修档板或彩条布遮挡，并外视美观，白天施工不得有噪音、粉尘、异味等。⑹夜间施工时间为：当日停业1小时后，施工人员只限在装修区内活动，必须服从夜间保卫人员的管理。⑺施工结束后，必须经我公司验收后方可供电，对擅自乱接拉电源和私自接电的商户进行处罚。⑻所有商户进场装修，必须按照商场要求执行。如商户在场外装修完毕，需在店内安装展柜，按以上消防要求验收，验收合格后，方可进场营业。⒋商户进店装修施工审批流程商户填写“租赁商铺装修审批单”，招商负责人填写“租赁商户入场缴费通知单”后配合商户完成审批流程。

    0商铺装修设计锁定讨论店铺装修又称装潢或装饰。店铺装修包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和设计方案。中文名商铺装修设计又称装潢或装饰包括水电施工类别设计方案目录1装修概念2硬件配置▪门头字体▪收银台设置▪试衣间设置▪休息处的设置▪陈列道具▪死角的处理▪灯光安排▪店铺外观颜色商铺装修设计装修概念编辑门的朝向，大到店铺配饰和灯具的定制处理，店铺加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的店铺装饰应与客户的功能紧密结，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。商铺装修设计硬件配置编辑商铺装修设计门头字体门面的外观基本上确定了你的风格定位，而字体的选择基本上决定了你的档次这是我的个人看法，我不能说是很科学的，但是我是这么看。门头字的颜色和门面外观的颜色一定要搭配好。商铺装修设计收银台设置收银台可能有的店主认为没必要，但是我感觉再小的店也要有这个东西，**的不简简单单是个桌子能代替的。收银台的颜色也要和店面墙壁以及门头的颜色有结合或者呼应，**笨的办法就是和门头颜色一样，。是门头不是字体)收银台的位置。

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