住宅外墙渗漏的原因分析根据工程实践，外墙易出现渗漏的部位主要集中在：(1)外墙砖砌体与钢筋混凝框架梁柱之间的裂缝渗水；(2)外墙砌体沿砖缝空隙渗水；(3)外墙施工脚手眼、穿墙洞、穿墙套管处渗水；(4)外墙窗框四周渗水。产生渗漏的原因有多方面，有的是多种原因共同作用导致的外墙渗漏。主要原因有：(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的交接处产生裂缝，锡山区口碑好外墙防渗供应商。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏，锡山区口碑好外墙防渗供应商、长度不足等原因造成砌体未与框架梁柱密实结合，特别是在框架梁底填充墙顶砖角度不足，锡山区口碑好外墙防渗供应商，未填嵌密实，是产生裂缝造成渗水的多发部位。

解决漏水问题必须要规避以下几点误区：

2、这样很快就混到保修期结束。你得把尾款结给他。但问题没有解决！你还得找维修单位，若这个单位来了只是一味的强调原来施工单位没做好，是因为材料差，他们是高科技材料，能质保十年或二十年，只是价格贵点。而施工方案和手法和前者一样！我可以负责人的告诉你：他们将会重复昨天的故事，不会有改变的。你会发现屋面的水泥层都是大四方块，中间由缝隔开，而缝隙中往往填满了柏油。而不是一块整体！何也？原来大面积屋面不按此种结构做，在热胀冷缩的作用力下水泥会拱起、空壳脱落。所以那些缝隙填上沥青是让它有伸缩的空间。说到这里我相信你也大致明白了。屋面大面积防水施工是强制性把整个屋面连成一整体，无任何伸缩空间。假设在温度的夏天，平均每米膨胀系数为1CM，100米长的屋面是多少？这么大的来去当然会使防水层形成细小的裂缝！连接屋面的防水层会部分空鼓！当雨水从小裂缝侵入后，没办法流出，晴天时水会在防水层下汽化膨胀，反过来又造成防水层大面积空鼓和更多小裂缝。这样再次下雨时就有大量的雨水停留在防水层下面，造成渗漏。总之在没有任何保护层的楼面大面积防水施工不是一般不专业的施工队能搞定的。

都说建筑渗漏是目前世界性难题。既然是难题，那就应该慎重对待。可惜，无论是小区物业，还是业主自己，都是简单应对。找几个工人在表面涂涂抹抹，还宣称质量可保证N年！不说清漏水原因，不讲清施工原理，不让别人搞懂你质量保证的内在逻辑。空洞宽泛的强调自己所用的材料如何好，是高科技产品，能保证不漏N年！这你也信？就算是高科技的材料，材料不会含智能化的灵性吧？材料不会判断漏水的位置吧？不会考察判断与周围材料的融合度吧？不会思考冷热膨胀系数预留空间吧？所以**终还必须靠人，靠技术才能解决问题的。

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