商铺使用率使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····商铺投资技巧编辑商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，头屯河区二手商铺投资，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在***连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，头屯河区二手商铺投资，管理部门并没有对某一条街，头屯河区二手商铺投资、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

    如交通条件在改善、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。·存在规模性的目标客户群任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一个店铺来说，它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少，而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。如新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。因此在进行未来消费者群的测定时，必须考虑到这些外部环境的变化。同时，选址前要了解其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好，通过对这些情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。许多店铺设在有较强购买力，人口密度大的地区，其中一个重要原因，就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。·保证进出道路的畅通道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。一般来说。

    4、商铺***相关政策一般商铺***总额不超过300万元，***额度比较高为6成，期限为10年。一、商业物业的分类按商业建筑形式分·底商一种是建在住宅楼下，一种是建在写字楼下。为满足**对商业配套7%的要求，这部分底商由于规模小、需求旺，销售情况很好，是大部分开发商对商业的开发思路。·集中商业一般指在传统的商业中心开发的大型商业地产。按商业业态类型分·综合商场·oShoppingmall：如世纪金源o时尚购物中心：如中友百货o传统百货商场：如王府井百货o综合批发市场：如万通商品批发市场·超级市场·o大型综合超市：如普尔斯马特o超级市场：如京客隆超市o便利店：如迪亚天天便利店·专业市场·o服装类：精品店、专卖店、批发市场o电子电器类：如中关村大中、海龙o家居建材类：如集美、百安居、环三环o农副产品类：如玉泉营花卉、红桥生鲜、大钟寺水果·餐饮类·o中式：美食街、***餐饮、快餐o西式：***西式餐饮、快餐·休闲娱乐：·o美容美发美体保健o运动健身oKTVo**二、主要商业业态的特点及选址要求根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场。

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