3.规定好可以接受的解约条款所谓商场如战场。生意场上变化无常，比如企业经营不善要减少办公用地，或者公司业务扩展要迁至更大的办公室，租赁办公室提前解约也是时有发生。因此要注意租赁合同中，有无注明单方提前解约的相关处理条款。若写明了，原则上只能按照合同规定来执行。若没规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，通过协商来解决，比如帮出租方介绍新的租户等等。**重要的是双方坦诚沟通，使双方的损失都减到**小。一般情况下，都可以友好解决。招式4：选择交通便利的大厦1.考虑是否靠近主干道、地铁站、公交站等在选址时，需重点考虑员工上班是否方便？有调查显示，上下班的通勤时间极大地影响着员工的上班积极性和满意度，静安区办公室租赁的行业须知。其次，静安区办公室租赁的行业须知，静安区办公室租赁的行业须知，客户和合作伙伴是否容易找到您的办公室？这关乎着企业的业务和生存大计。另外对于企业招聘员工也是相对容易的，给应聘者留下交通方便的好印象。2.是否有停车位，停车费用是如何的如果公司大多数员工是开车上下班的，那么应该考虑他们在哪里停车，停车位的数量有多少，一个又大又好的停车场会让员工减少很多的麻烦。停车位数量及费用要事先与业主确定好，是**还是按一定的标准收费。

不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。影响因素包括公摊面积、房型结构、公共活动区域等等等等……总而言之，这玩意，你只能当一个数据，至于这个数据是50%还是80%都不是关键，关键是，你到实地看了后，这个面积够不够你用。开发商报给你80%的得房率，可能进去一看，好嘛，当中有n根柱子，仔细量量，得房率差的也和开发商报的区别不大？可那么多柱子，你不管怎么装修，都会**很多面积。也有可能，你一看到得房率50%，看也不去看了。而实际情况是，他是loft，单层算是50%两层算就变**了啊！更多的，则是很多赠送面积都没算进去。所以要定房之前，一定要实地看。而且我觉得，看房子一次还不够，你得看个两三次。不光是室内，包括室外。比如整个项目的氛围是不是适合你们公司？如果你们公司做金融的，旁边都是摄影公司，天天模特进进出出，你觉得你们客户来的时候感觉能好吗？他们感觉不好后，接下来就是你的感觉不好了……你还得好好研究下周边的餐饮问题、休闲配套，这可是大问题，点餐平台是能减少很多吃饭的问题，但很多时候还是需要在用餐时间，出去稍微散散步，哪怕吃完不用太远，走个几分钟消化消化走回公司。更关键的，比如抽烟的朋友。

    因此，在找办公室这个问题上，首先要明确的，就是要找哪种类型的，这个主要根据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。确定好办公空间的类型，接下来就是知道自己需要多大面积，50-100平米？300-500平米？整层？独栋等等。还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁？徐汇？静安等等。还有预算，租金4元？还是8元？好了，就此基本上找办公室的大框架都有了，接下来就是找了。自己找写字楼、创意园还是可行的。在想好的范围内只要看到个写字楼就进去打听有没有办公室租。虽然这个方法倒是简单实在，但是我们不建议这样，虽然是简单。首先，你知道所有楼的价格行情吗？哪个楼是你喜欢但是没适合你需求面积的，哪个楼是你喜欢但是预算不够的？其次有些楼你进去瞎问，保安都要拦着你问半天，虽然理智气壮，但被人当推销的感觉肯定不爽，一两次没啥，三五次后，你还有找的情怀么？再者，项目的招商很多其实不在项目上，也或者自己出去拜访客户了，你根本找不到问的地方，而且招商和保安本身就不是一个体系，很多保安都没有他们电话，基本就属于白跑。这样，真的很累。腿累，脑类，心类，连自尊心可能都累。一整天基本上你啥也不用干了。

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