值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积，北京季度2019上海第三季度办公楼市场分析。WeWork继第二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，第三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积，北京季度2019上海第三季度办公楼市场分析。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的第三家联合办公空间。

由于第三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定，北京季度2019上海第三季度办公楼市场分析，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，使得市场租赁需求略有回暖，第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。

浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融、生物医药、前沿科技以及**制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。第三季度，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。

9月12日，市府出台了关于进一步促进外商投资的26条具体措施，旨在在更广领域、更深层次吸引外商投资。其中，放宽或取消金融机构外资股权比例限制将进一步扩大在证券、基金以及人寿保险等多个金融领域的对外开放，同时也将激发上述领域企业对于办公场所的租赁需求。同月上海举行42个外资项目集中签约仪式，投资总额共约人民币550亿元，涉及智能制造、生物医药、化工、集成电路、新能源、新材料、商贸、金融等多个领域。外商企业对于进入新兴产业和金融领域的热情有望带动这些行业的积极发展，就长期而言，上述行业的写字楼市场租赁需求中，外商企业仍将扮演重要角色。

第三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与**制造、前沿科技以及**金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

第四季度，我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。

考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，我们预计第四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。

此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

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