商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭***的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供***的目的。另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少;而**、**、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承，新疆轻纺服装城商铺好不好、出租或用于***;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，新疆轻纺服装城商铺好不好，新疆轻纺服装城商铺好不好，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言。

    所以在同一时期肯定“有的商铺是海水，有的商铺是火焰”，投资价值大相径庭，决不能不作比较地“逢铺就买”。其次要关注各地的动态发展，特别是宏观经济、城市发展、规划方面的信息，商铺价值的改变往往隐藏这些变化之中。比如上海商铺为什么能在近年升值幅度比较大且上升平衡？这显然与其国际大都市的进军步伐和****的合理城市规划这两点变化密不可分。再如近年广州、北京两地商铺价值为什么会较长低迷、**近上扬，这显然与以下三个变化密不可分：当时商业活动受SARS打击较大;其后**推出了多项扶植政策;**近吸引了大量国际投资客涌进。与此同时，交通环境的变化也是影响商铺投资的一个重大因素。比如**近一些城市的交通改善明显，催生了不少新的商业热点和商业旺地，如主题商尝shoppingmall（大型购物中心）、地铁商铺、大型小区商铺、专业市场商铺等。特别是**近一些城市的地铁建设热潮，使地铁商铺的行情一浪高过一浪，带给了很多投资者赚钱机会。“技术时代”的赚钱要点在商铺投资的技术时代里，短期投资的操作要点是“跟行情、跟庄家、押***”。商铺短期投资，其投机成份更多一些，这就要求投资人要具备良好的市场敏感度和准确判断力才能赚钱。

    其他类专业街，如婚纱一条街、国际汽车城、殡葬用品服务一条街等。“慧眼识街”是投资成功的前提每个专业街的发展前景都受**规划的很大影响，如某市的建材一条街，其前期发展由于有**优惠的税收政策，一度发展得如火如荼，但是随着优惠政策的到期和**道路规划的改变，逐渐冷淡下来。专业街在城市规划成形过程中虽有较大的政策风险，但同时具备巨大的投资增值价值。比如上海新七浦服饰市场在2001年刚开业时底层的平均售价是6万元/平方米，但至2004年却涨到了17万元/平方米。一般来说，专业街商铺在大批商家入驻之前价格都比较低，如今后整条专业街发展态势良好，投资者一本万利；但是如三年内都难聚人气，则投资者损失惨重。所以投资专业街商铺，需要有“慧眼识街”的本领，对专业街的特点和趋势要有一个***的把握。慎选换手率较高的专业街商铺专业街红火的经营状况，使其中的经营者受益匪浅，必然也会引起其他竞争者争先恐后地前来分得一杯羹，专业街商铺就不可避免地出现了供不应求的局面，这也是商铺租金、售价飞涨的直接原因。在这种情况下，老经营者的退出无疑是新经营者入驻专业街的大好机会，但是如果出现短时期内老经营者大量退出。

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