投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨***的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。下面就让我们从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧:1、地段：地段可以说是投资商铺的***先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺**贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺，新疆维吾尔自治区餐饮商铺地址。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，**热闹的地方不能与卖东西**多的地方划上等号，新疆维吾尔自治区餐饮商铺地址，新疆维吾尔自治区餐饮商铺地址。2、临街状况：商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物。

    随便几个广告就忽悠了一帮冤大头进来了，但是后期存货难以消化，开始发愁了。病因无非几点：1、前期销售没有销控，卖花了；2、客户存量基本都有了，没有新的客户消化存量；3、口碑存在一定负面影响，或由于工期，或由于交房，或由于开业等等。4、价格的原因对策何在？此处省略一万个***（根据实际项目吧）。第六件纠结的事：现房，卖不掉，招不来，肿么办商业地产开发，一旦开始，就是一场病，越是到***，越是严重。如果你的项目是现在要说的情况，基本是晚期。即便找到月份80万的商业顾问公司，也只有10%的成功率。楼主发现，此类项目都到这样的地步了，老板还如此着急。着急的***表现就是要求执行团队或者代理团队要速战速决，恨不得一个月就卖完，三个月就开业。殊不知，此时**需要时间，更需要耐心。不多说，晚期，等死！有人说还有绝症，已经死过一回的项目呢，那岂不是更纠结！！！

    社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。D、住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。E、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。F、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。G、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。2）按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式。

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