商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺，商业设施就是由**小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会***不同。1）按照开发形式进行分类A、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，新市区商铺商铺在哪里，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况。运营良好的商业街，新市区商铺商铺在哪里，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户，新市区商铺商铺在哪里、商铺经营者都面临损失。B、市场类商铺在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。C、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

1、沿街门面， 面积40-200平米,均价6000元/平，可以开超市，餐饮，网吧，宾馆，洗浴，美容美发，等等。 2、海宁皮革城成熟现铺，均价8000元/平，五年返租50%，比如，100万商铺，*年返租8万，第二年9万，第三年10万，第四年10万，第五年13万，依次类推。每年6月1号將租金准时打卡到你的账户，现铺先到先得！！！ 3、中国新疆义乌小商品城，总价10万一间，月供800元,送精装修, 一次性给予3年30%租金,直接与义乌小商品城总部签约，运营有保障。 4、住宅，面积79-120m,单价 4388元/m，有少量现房，先到先得！ 项目地址：位于乌市城北新区（北京北路）。 随着乌鲁木齐”东延西进 南控北扩”城市发展战略的实施，城北欲打造乌鲁木齐第二个**区，到2020年，城北区规模达到100万人，重点发展商贸和会展业，旅游和娱乐业，科教和文化产业“三大板块” 5年前，有多少人错过了大小绿谷，现如今房价18000，3年前，多少人错过了高铁**宝能、万达，现如今房价16000。谁说天下没有后悔药，来城北新区，

    做住宅的开始做商业地产了，做商业地产的基本上有90%的开发商在卖商铺，卖商铺有分分钟钟售罄的，也有卖死也不不动滴，卖了也做不活的更是大有人在。可谓商铺易卖，运营难搞。***楼主就说说买商铺不得不纠结的几件事，与其说是纠结，还不如说是必须想清楚的几件事。不敢说***好使，但至少想清楚点对投资人和开发商来讲都有益处。***件纠结的事：商铺背后的故事商铺只是一个载体，钢筋混凝土而已，空着什么都不是。所以要赋予商铺内在的商业价值，将来做什么？有哪些人来做？做这个生意的市场空间在哪里？投资商铺的人虽然不做实际经营，但也要给到未来能收高租金，能升值的道理和未来。其实也就是定位和客户的逻辑性。第二件纠结的事：凭什么卖这么多钱定价是个高技术含量的活，是心理博弈的直接表现。对于商铺而言，起定价主要考虑到以下几个因素：1、地段因素2、产品类型（专业市场、购物中心、社区底商、办公底商）3、品牌，此处的品牌主要是运营价值的品牌能力。4、产品（产品优势的明显程度直接是未来商业价值的综合提升，这是开发商综合收益溢价的比较好捷径，这就是为什么规划对于商业地产如此重要的原因之一。

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