按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以***的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法，沙依巴克区沿街商铺求购。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，沙依巴克区沿街商铺求购，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，沙依巴克区沿街商铺求购，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢?商铺投资要素编辑投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。商铺位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥。

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    ⑵消火栓确需装饰时，要求外露直观，有明显标志，消火栓门开启弧度在1米以上，角度为120度以上，不得影响消火栓正常使用。⒊商铺装修施工标准规范：⑴装修期间必须按图施工，未经重新审批不得擅自更改装修方案和图纸。⑵装修施工现场严禁吸烟和动用明火，严禁使用电气焊接，切割工具。⑶施工中不得破坏商场原有设备、设施。⑷货架、柜台的装修必须在店外制成成品或半成品经验收后方可进店安装，不得现场加工。⑸施工时现场必须使用装修档板或彩条布遮挡，并外视美观，白天施工不得有噪音、粉尘、异味等。⑹夜间施工时间为：当日停业1小时后，施工人员只限在装修区内活动，必须服从夜间保卫人员的管理。⑺施工结束后，必须经我公司验收后方可供电，对擅自乱接拉电源和私自接电的商户进行处罚。⑻所有商户进场装修，必须按照商场要求执行。如商户在场外装修完毕，需在店内安装展柜，按以上消防要求验收，验收合格后，方可进场营业。⒋商户进店装修施工审批流程商户填写“租赁商铺装修审批单”，招商负责人填写“租赁商户入场缴费通知单”后配合商户完成审批流程。

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