城北聚变，乌鲁木齐发展向北看！ 城北欲打造为乌鲁木齐第二**区 乌鲁木齐发展按照“南控、北扩、西延、东进”的原则。目前，以“城市发展中心、交通枢纽中心、国际商业中心、教育文化中心、高尚居住中心”为主要内容的城北五大中心已基本形成，区域价值正在不断增强，君豪新城就在这五大中心的**位置。 到2020年，城北区规模将达到100万人，建设用地达到72万平方公里，人均建设用地达到126平方米。 青湖经济开发区，一园十城五中心的宏伟规划，占地面积9000亩，总*900亿元，围绕建设新兴产业聚集区、**开放试验区、生态休闲宜居区等，形成高*、强辐射、广就业的现代服务业产业集聚区，大力推进生产*务业，积极发展消费*务业和**房地产业，重点发展商贸和会展业、旅游和娱乐业、科教和文化产业“三大板块”，着力打造成为立足乌昌、面向全疆、放眼全国和中亚的重要现代服务业**区。 青湖经济开发区地处乌昌商圈十字中轴**区，乌鲁木齐出租商铺怎么样，周边紧邻铁路、机场。周边囊括了乌鲁木齐、昌吉、阜康以及甘泉堡工业园，乌鲁木齐出租商铺怎么样，乌鲁木齐出租商铺怎么样、五家渠工业园等*工业区，已成为“丝绸之路经济带”**区的重要组成部分。 该园占地面积6.5平方公里，建筑面积1000万平米，总*额420亿元，重点发展商贸和物流

    否则很可能反被套住，或割肉放血。其实就商铺的投资特性来说，短期投资风险大、回报低，不适宜“玩短线”。而**理想的商铺投资是中长期投资，才能做到充分享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。为此我们需要更加讲究投资技巧，而商铺投资**基本的三个黄金法则是：1，人气；2，位置；3，供求关系。只有做好以上3个要点的功课，我们才能真正把本钱下在一个黄金铺位上，不久的将来也才能看着它给我们带来滚滚财源！三、如何考察店铺价值时至***，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性:适用行业***、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的底层或低层商铺是比较好的商铺，因为甲级写字楼的大量人流**较高的消费力量;而成熟的商业街也是不错的商铺，有着天然的人流量……事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。应当认识到，能够在市场以出售形式换现的商铺。

   买商铺需要注意以下几点：1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否***、是否受司法限制，以免引起产权***。2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3、考虑汇报率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外。

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