新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，比较适应当时中上层阶层的需要。境内早期出现的新式里弄住宅，是民国9年（1920年）由中国营造公司建造的亚尔培坊（今陕西南路582弄），共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。20世纪30年代前后，上海专业新式里弄出租，在四明银行、中国实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下，形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里，上海专业新式里弄出租、信德里、合群坊，上海专业新式里弄出租、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。

新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，早约出现在20年代中期。 新式弄堂的单元平面一般不再受单开间，双开间的限制，而是较自由地进行室内平面布置。起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分。一般都有较完善的卫生设备和厨房设备。有的还安排了汽车间。 与石库门弄堂相比，新式弄堂较明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门。围墙高度被**降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替。建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。 新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢金混凝土构件。钢窗已相当普及。 [5-6] 从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。弄道宽度增加了，一般多在5米以上，不仅考虑到私人小车的回车需要，也考虑到了消防通车的需要。

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