值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继第二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，第三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的第三家联合办公空间，崇明区专业2019上海第三季度办公楼市场报告。

由于第三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，使得市场租赁需求略有回暖，第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。

浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融，崇明区专业2019上海第三季度办公楼市场报告、生物医药、前沿科技以及**制造和贸易等众多类型企业迁入，崇明区专业2019上海第三季度办公楼市场报告。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。第三季度，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。

近期市场

第三季度，上海写字楼投资市场表现平静，共录得四宗整购交易，市场总投资金额超过人民币20亿元。这四宗整购交易包括三宗写字楼和一宗综合性项目。除了国内开发企业，第三季度的投资者还有来自东南亚的基金公司。

8月7日，由大马机构产业、Chelsfield集团及KHI Holdings共同投资设立的Daning Partners Limited联合鹏里资产管理以人民币14.54亿元从远洋地产处收购位于静安大宁的大宁国际商业广场的四栋写字楼，全部可出租面积共计37,548平方米。此次收购中，Daning Partners Limited与鹏里资产管理旗下的投资公司Extra Noble各自出资50%。位于大宁的大宁国际商业广场为一综合性项目，由写字楼、酒店及商业街区组成。

8月26日，上海投资通过股权交易的形式将持有的位于浦东新区毕升路289号的富海商务苑三期售予上海张江集团，整个交易金额不超过人民币2亿元。该项目包括八栋写字楼，总建筑面积为28,775平方米，其中办公面积为25,298平方米。

虹口北外滩区域在第三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的**金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。

一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场第三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业独栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。

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