如何避免定金陷阱：要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订房屋买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”，惠州专业购房退定金方案价钱、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，惠州专业购房退定金方案价钱，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金，惠州专业购房退定金方案价钱、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是有相关法律规定：卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的。惠州专业购房退定金方案价钱

定金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取定金的一方不能履行约定，则交付定金的一方只可要求返还定金而不能要求双倍返还。定金实际上是一种担保方式。支付定金的一方不履行义务的，另一方则有权不退还定金。收受定金的一方不履行义务的，应当双倍退还定金。拒不退还保证金的，被告可以选择向被告住所地人民法院提起民事诉讼。定金是当事人双方为了在保证债务的履行的情况下，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。惠州专业购房退定金方案价钱商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。

买房交定金的注意事项：交定金不能用口头协议：不少的购房者在自己支付定金的时候都是和开发商那边只做了口头上的约定，并没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是不对的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。注意定金条款的陷阱：有些购房者在缴纳定金的时候认为，只要只要签订了定金的缴纳协议就可以没有什么风险了，但事实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是一般只有在购房者把定金交给开发商之后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让大家违约。

房子不达标：开发商卖的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。退定金的方法：从目前的法律规定和法院的审判实践来看，退房主要有两个条件：约定条件和法律条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。定金实际上是一种担保方式，如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。

很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。明白定金与订金的区别：有不少的购房者都觉得定金与顶订金之间的意思是一样的，因为这两个词语的发音都是一样的，但是这两个词语之间的差别是非常大的，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金主要分为两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。惠州房子退定金业务费用

根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。惠州专业购房退定金方案价钱

定金退还需符合哪些条件：由于不可抗力不能买房：房子是大家都想要顺顺利利购买到的东西，但是谁也不知道什么时候就可能发生意外了，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。卖家存在欺骗行为：购房者在购买房子的时候受到卖家那边的欺骗是经常会发生的事情，所以如果大家需要卖家退还定金的原因是因为发现了卖家的欺骗行为，或者是所签的合同条款存在欺骗故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。惠州专业购房退定金方案价钱

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