详细明确公司异地选址需求

确认选址需求，主要包含办公室面积大小、地理位置、预算等基础信息。

前期可以面向公司领导，龙华高新产业园出租服务热线、HR、各部门领导，龙华高新产业园出租服务热线、员工表示进行需求征集，并将信息汇总做出详细需求，龙华高新产业园出租服务热线。

如：

▷目前异地分部需要员工人数、未来3~5年计划员工扩容人数；

▷普通工位、特殊工位的需求量；

▷单独办公室的需求量；

▷会议室、洽谈室的需求量；

▷其他功能区的需求量；

【注】单独办公室和会议室可做面积估算。

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采集楼宇信息，进行初步筛选

1.搜索平台

按地区、按位置搜索楼宇：58同城地图找房。

开发区、产业园区搜索网站：猴哥选址。

2.筛选步骤

第一步：依据新址位置完成轮筛选。

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

新址位置倾向：政策利好

方案1：新开发楼宇。

方案2：产业园区（办公产业园、创意产业园）。

第二步：依据商业配套倾向、交通便利性倾向，进行第二轮筛选。

第三步：依据办公面积、租金预算，进行第三轮筛选。 罗湖办公室出租平台深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，有想法的可以来电咨询！

为企业解决选址，免去无目的性的奔波之苦。

对企业来说，选址是企业发展战略的重要一步。但是，很多企业不知道如何选址，不知道如何选择产业园区，不知道如何选择。由于信息严重不对称，企业不知道从哪里找到产业园区，也不知道产业园区是否适合自己。找产业园区需要时间成本。如果一个城市的产业园区数量多，企业要从中找到一家适合自己的，就需要花费大量的时间。例如，一二线城市，在这些地方通常有数量庞大的产业园区，企业不知道从哪里寻找。

但是，企业的时间宝贵，不能花费太多时间在选址上。

企业不知道产业园区是否适合自己。企业选址需要科学评估，不是拍脑袋决定的事情。但是，企业平时只关心经营生产，很少有选址的经历，因此，很多企业没有选址的经验。

招商人员在跟企业客户洽谈的时候，需要帮企业做好专业的选址规划工作，否则客户下不了决心。

优惠政策

目前，深圳前海针对外企的优惠包括增值税退税（在投资总额内采购的自用国产设备）、企业所得税减免、地方所得税减免（但部分省市）等普适性政策，以及地方为了引进某家企业，为其「量身定做」的特殊优惠政策。

从与企业的交流发现，政策只是他们考虑的因素之一，在企业投资的整个成本中占比并不大，中心还是企业能有好的发展。

总而言之，企业选址需要权衡成本、市场、、市场需求等各种因素。针对各类企业，招商人员也要制定不同的战术。比如，企业较关心原材料，就要着重体现园区的配套优势；如果是****，就要着重讲营商环境、讲政策、讲市场，让企业知道，来这里是有钱赚的......总之一句话，扬长避短，「如果她涉世未深，就带她看遍世间繁华；如果她历经沧桑，带她坐旋转木马」。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，有需要可以联系我司哦！

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01 明确新址需求

1.和谁征询需求、听谁的？

办公场所容纳两拨人：老板、员工，当我们挑选新的办公场所时，自然也要听取这两拨人的意见。

当这两拨人的意见发生直接时：

老板作为租金的支付方、公司的所有者，其意见起决定性作用。

但是，行政作为选址的项目负责人，有责任向老板反馈、与老板沟通员工的意见。

如果老板就员工意见迟迟未下定论，行政需要提议采用投票、协定截止日期的方式，让老板做出裁定。

2.征询哪些需求？

通过面对面沟通、问卷调研等形式，向老板、员工问清以下诉求：

新址位置：是期望政策利好的？员工通勤时间变化少的？

商业配套： 餐饮、商务洽谈场所（咖啡馆、茶馆）等。

交通便利性：步行至地铁/公交站时长，长接受多久？

办公面积：向老板确认未来3年内业务发展预期、人员规模预期。综合目前会议室使用情况、健身区/休息室等使用情况，估算办公面积，估算后再次与老板确认。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，期待您的光临！龙华高新产业园出租服务热线

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黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是。有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车，还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。

在将时间和成本等同的现在，交通是否顺畅已经成了企业关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争有力的武器。

一句话提示:对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道，但临主干道却并不意味着车行的便捷，往往在调头、交通禁行上有诸多限制。 龙华高新产业园出租服务热线

深圳市租天下实业发展有限公司主营品牌有猴哥选址，发展规模团队不断壮大，该公司服务型的公司。是一家私营有限责任公司企业，随着市场的发展和生产的需求，与多家企业合作研究，在原有产品的基础上经过不断改进，追求新型，在强化内部管理，完善结构调整的同时，良好的质量、合理的价格、完善的服务，在业界受到宽泛好评。公司业务涵盖写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售，价格合理，品质有保证，深受广大客户的欢迎。猴哥选址将以真诚的服务、创新的理念、***的产品，为彼此赢得全新的未来！

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