价格

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，高新产业园出租猴哥选址平台，而新增需求量则将在167万平方米左右，高新产业园出租猴哥选址平台。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，高新产业园出租猴哥选址平台，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，有需要可以联系我司哦！高新产业园出租猴哥选址平台

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

注意事项

中介网站信息量大、水分多，一定要电联、实地考察核对真实度。

需明确以下内容：

租金单价：是否包含物业费，不包含的话明确物业费金额。

交付标准：毛坯交楼、精装交付、还是遗留装修？

面积实用率：1000㎡的面积，如果实用率80%，则实用面积则为800㎡。实用面积是我们真实使用的办公室面积。

房子有争议、产权问题的一定不要租 南山厂房出租猴哥选址平台深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，有想法的可以来电咨询！

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01 明确新址需求

1.和谁征询需求、听谁的？

办公场所容纳两拨人：老板、员工，当我们挑选新的办公场所时，自然也要听取这两拨人的意见。

当这两拨人的意见发生直接时：

老板作为租金的支付方、公司的所有者，其意见起决定性作用。

但是，行政作为选址的项目负责人，有责任向老板反馈、与老板沟通员工的意见。

如果老板就员工意见迟迟未下定论，行政需要提议采用投票、协定截止日期的方式，让老板做出裁定。

2.征询哪些需求？

通过面对面沟通、问卷调研等形式，向老板、员工问清以下诉求：

新址位置：是期望政策利好的？员工通勤时间变化少的？

商业配套： 餐饮、商务洽谈场所（咖啡馆、茶馆）等。

交通便利性：步行至地铁/公交站时长，长接受多久？

办公面积：向老板确认未来3年内业务发展预期、人员规模预期。综合目前会议室使用情况、健身区/休息室等使用情况，估算办公面积，估算后再次与老板确认。

企业选址意味着什么？狭义上来说选址意味着选择企业办公环境，广义上来说是选择未来企业的发展方向。 认为创业成功的概率与企业选址之间有着很大的关联性。

好的区位会帮助企业带来更多商机，仔细观察那些成功案例，他们的区域性是非常明显的， 表示一个位于城市中心地带的办公室往往有着更广阔的目标市场。 倾向选址于一些地标性的建筑，如此一来便有利于商业的聚集、产业的衔接和有名度的打造，而且市中心有着便利的交通，不但方便员工出行，也便于企业会见客户、联络业务，省下时间成本。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，期待为您服务！

现今企业发展，上下游产业链合作的需求成倍增加。企业对外寻求合作会消耗大半的人力及差旅成本，节流提效的重要途径之一就是寻求产业聚集区，借助同类企业及上下游产业链的集群效应，有效提升企业的运作效率，同时也可对外树立自身影响力，不断提升企业发展形象。

区位非地段

对等的是企业的未来量级

区位价值不对等地标、地段，而是城市产业布局导向和未来区域发展潜力之所在。因此，企业选址并不能单看地段，更应看重的是其与城市发展风向标的距离，只有紧随城市发展规划大势，选择未来相当有发展实力的区域，才可尽享发展红利、助力区域前行、拓宽企业发展前景。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，有想法的可以来电咨询！宝安高新产业园出租平台

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产业集聚，企业朋友圈很重要

企业选址，要考虑到行业聚集性、发展氛围、邻企量级等元素，只有不断融入企业朋友圈，成为产业集聚的一个环节，才能增加与其“”的机率，达成携手同行目的，实现信息交流、资源共享、合作共赢、提档升级，终完成企业无形中的稳步跨越。

生态办公

是管理者和员工们的共同追求

让员工幸福感爆棚的环境，可让企业管理效率猛增。企业选址“产业＋景观”的双生态运营环境不容忽视，跳脱出CBD格子间密集办公的刻板印象，尽情释放花园办公魅力的舒适空间，是企业管理成本节流、发展稳定性倍增的“软手段”，能让企业稳定蓄力，专心提速，且成为企业提质增效的有力保障。 高新产业园出租猴哥选址平台

深圳市租天下实业发展有限公司在同行业领域中，一直处在一个不断锐意进取，不断制造创新的市场高度，多年以来致力于发展富有创新价值理念的产品标准，在广东省等地区的商务服务中始终保持良好的商业口碑，成绩让我们喜悦，但不会让我们止步，残酷的市场磨炼了我们坚强不屈的意志，和谐温馨的工作环境，富有营养的公司土壤滋养着我们不断开拓创新，勇于进取的无限潜力，深圳市租天下供应携手大家一起走向共同辉煌的未来，回首过去，我们不会因为取得了一点点成绩而沾沾自喜，相反的是面对竞争越来越激烈的市场氛围，我们更要明确自己的不足，做好迎接新挑战的准备，要不畏困难，激流勇进，以一个更崭新的精神面貌迎接大家，共同走向辉煌回来！

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