房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，雅安建筑物鉴定改造，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见，雅安建筑物鉴定改造。房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，雅安建筑物鉴定改造，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。雅安建筑物鉴定改造

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。泸州建筑物鉴定房屋安全鉴定活动应当遵循准确、公正、科学的原则。

房屋可靠性（安全/使用性）等鉴定相关规范：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）定位：为委托方提供技术服务，基于概率理论为基础，定性的对建筑物的可靠指标进行分析，为后续工程提供准确的分析与鉴定。简介：可靠性鉴定主要运用概率鉴定法，通过建筑物和环境信息的采集和分析，评定建筑物的可靠性水平，评定结论更符合建筑物的实际情况。相较于其它鉴定规范，可靠性鉴定更加科学、准确。评定方法：可靠性鉴定分为安全性鉴定及正常使用性鉴定两项进行，然后可靠性评级，根据安全性评定与正常使用性评定结果综合评定。安全性鉴定及正常使用性鉴定，按构件、子单元、鉴定单元各分三个层次，逐级进行。可靠性鉴定主要运用概率鉴定法，分析建筑物现有的可靠度指标。提供房屋现时可靠性评价，及后续加固等工程提供依据。

    安全(可靠)性检测鉴定⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。 技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测10 年以上工作经历。

建设部令129号规定：房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：受理申请。初始调查，摸清房屋的历史和现状。现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。检测验算，整理技术资料。全方面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经房屋安全鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人来承担。检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查。雅安墙体打洞鉴定电话

鉴定报告编号应当连续，不得随意抽撤、涂改。雅安建筑物鉴定改造

      鉴定机构应对外开展检测鉴定业务，不受外界和相关部门干扰和影响，也不受经济利益和其他利益的影响。此次事件中，鉴定机构明显受到委托人及相关单位部门的影响，报告结论明显与实际情况不符。从业人员依据标准规范开展房屋鉴定工作，恪守职业道德，一定要保守住安全和道德的底线。检测和鉴定报告不仅是几张纸，报告中隐含着技术和法律责任，鉴定机构和鉴定人员要直接对报告负责。如编者看到的某个鉴定报告，房子装修拆墙，墙体露出钢筋笼。鉴定报告结论竟然是不影响结构安全使用？令人生疑！雅安建筑物鉴定改造

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