商业地产策划定位的适用性:从商业地产策划定位的具体内容来看，战略策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划商业地产项目；全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务；品牌策划定位擅长对商业地产项目品牌内涵进行挖掘，闵行区商业公寓出售，闵行区商业公寓出售、发现和推广；商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行；四大策划定位都有自己的特色和专长，闵行区商业公寓出售，在具体的策划实践中各有一定的适用性，从不同的侧面和角度来策划商业地产项目。工业园区一般不划为商业地产。闵行区商业公寓出售

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。空中别墅购买条件商业地产的结构布局大体以商厦和临街商铺等形式为主。

商业地产招商招什么样的商家进店？看起来是商业地产招商工作，实际上的重心问题还包括购物中心的基本定位，因为每一种定位会针对不同的商家，比如设计思想、经营理念，另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四，谁给的租金高就请谁进。虽然现在这样做的变得很少了，大部分商业地产项目都有完整的商业和品牌规划。商业地产招商招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么？怎么卖？卖给谁的问题？确定商业地产招商租金的难点在哪里？我们都希望实现高租金，或者快点回笼资金，但是还有一个不能忽略的培育市场的问题；商家希望租金低，太高他们会走。实际上现在很多商业地产招商项目对租金的看法和起步时已经不太一样了，除了那些很大的品牌店，有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确，我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨，他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。

商业地产招商的本质就是双方达成对“赚钱预期”的共识的过程，把项目的赚钱预期梳理清楚，生动而理性撩拨商家的心弦或许离招商成功就不远了。要修炼此功，或可从如下方面着手：1、成为商家的知己。很显然，商家肯定更放心和懂自己、懂商业的甲方合作。充分了解商家的生意模式，目标客群，平均客单价，平均经营状况，布点计划，选址标准，物业工程条件、平均业绩坪效，经营毛利，开店投资成本……不懂也没关系，同业交流，向商家学习，日积月累，以成为区域商业地产的“红叶先生”为目标，必有大成。2、具有生意人的算账意识与能力，帮商家算账。站在商家的立场分析生意机会及投资风险，更利于与商家达成共识。能清晰的梳理商家开店经营的所有成本子项。能根据商家经营绩效与行业毛利水准推算商家经营合理综合成本区间，并能算清商家月度盈亏平衡点，以此预估要达成经营预期所需的日均客流量……3、帮业主方即老板算账。基于数据及算账，显然更利于说服老板接受你的商业地产招商计划，也更容易得到老板在初期商务条件方面的资源支持。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

什么是持有型商业地产？1、持有型商业地产是商业地产开发商的一种长线模式，其持有商业物业(不做出售)，如购物、酒店写字楼等，进行有效的经营管理，通过租金收入、不动产等方式取得收益的一种开发经营模式。2、之前很长的一段时间里，许多项目都缺乏商业地产运营能力，从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式，没从长远战略出发，在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证，摸着石头过河。3、比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比，如今商业地产已成熟许多。而由于开建前，与零售品牌商共同研究设计，地产商能减少很多重复改造的成本。4、持有型商业地产订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式，在拿地之前将主力店确定好，可避免在商场修建之后出现硬伤，导致招租困难的问题。我国商业地产投资规模大。虹口区商铺地产售卖价格

商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、写字楼等等。闵行区商业公寓出售

商业地产的投资门槛本来就比其他投资工具高。尤其在我国北上广深以及新城市内核区域的房价更是投资门槛高，国家为了压制商业地产投机采取的限贷措施进一步提高了投资者首付款的门槛，房价越高的城市投资门槛越高。商业地产的不可移动性，独一二无和投资门槛高的特性又导致了商业地产具有流动性较差的特点。与基金和黄金等投资工具相比较，投资商业地产变现性差。由于投资门槛高，加上不可移动性和觉悟只有，使得同一宗房产的交易频率比较低，一旦买卖，卖家需要花费相当长的时间来寻找合适的买者，并需经历讨价还价的过程。当投资者急需资金时，不易将房产快速变现。如果想快速变现，只能通过大幅度降价的方式，有时即使如此，也不一定能在短期内找到合适的买家。普陀区双拼别墅公司排名商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。闵行区商业公寓出售

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