现在，生产企业需要商业地产招商，营销企业也需要商业地产招商。可以说，商业地产招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。任何一种产品要想走向市场，必须要通过网络渠道来传递出去。而这个销售网络的每一个点是由企业的经销商构建成的，那么，经销商从何而来？这就是商业地产招商所要做的工作。有人认为，商业地产招商无非就是要寻找经销商，让他们打款进货，经销企业的产品。企业只要有好的产品和经销政策，还怕招不到经销商吗？实际上，并非如此。商业地产招商工作看似简单，但是要想从别人的腰包里掏钱，并不是一件很容易的事，这不光需要有好的产品，还要有周密的策划。有时候，一个细节上的失误，就有可能流失一批客户。企业商业地产招商是一个系统工程，徐汇区空中别墅营销，任何一个环节的疏落都会造成企业资源的浪费，导致商业地产招商效果不理想，徐汇区空中别墅营销。有好的企业背景，没有好的产品不行；企划做的再漂亮，徐汇区空中别墅营销，缺乏到位的执行也不行；有好的方案，没有好的解读和培训也不行；广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。商业地产的开发和发展还需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑。徐汇区空中别墅营销

目前商业地产在全国范围内均有一些不健康的因素，如近期常常出现的产权分割等商业细节就给商业地产带来了众多弊端，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，投资风险较大，租金呈混乱状态。其不稳定性使商家在无意识间丧失了固定消费群体，往往消耗大量的人力、物力重新建立销售网，进而缩短了其发展进程。产权出售则打破了这一尴尬境地，使其成为商家的固定财产，不单可以进行长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。因此在商业地产投资份额中，产权地产投资是相对稳定的。徐汇区商住两用房政策商业地产的结构构造复杂，对造型的要求高，开发时需要更多的时间与资金的投入。

商业地产招商无模式搞好“招商4P+M”是关键招商！是我国特色概念，如何定义、应用企业产品招商概念，引导企业正确的商业地产招商？即：弄清为何要做商业地产招商广告，明确商业地产招商广告做给谁看，成功表达广告主题，确定媒体组合及排期，但仍有两点需要做简单的补充说明：一、商业地产招商广告投放之后，企业应该认真监控商业地产招商广告的投放效果，如果效果不佳，则需要寻找原因，及时调整广告策略以减少损失；二、鉴于商业地产招商广告效果整体在走“下坡路”，所以笔者建议企业应该努力通过有效的公关事件进行商业地产招商，以取得更好的效果。

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称具实力的地产营销策划机构，打着**的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。在建的商业资产不可单独分割转让的情况下的融资操作模式。商业地产需要该地域拥有一定的综合水平。

商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。俗话说一个专业的销售人员才能成为真正的赢家。因此一个合格的商业地产销售员，必须经过不断的历练升级成一个专业的销售人员。商业地产销售需要具备哪些知识？１、你要了解房屋的结构，熟悉每套房屋的优劣。２、要知道周边地理环境，交通设施。对于房屋的买卖等问题都要清楚。这些只是微小的一部分。３、因为你会遇到不同的客户，他们都会有不同的需求，如果你能很好的抓住客户的心理，那你的机会就会大很多了。还有主要的就是自信心。商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点。徐汇区商住两用房政策

商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、写字楼等等。徐汇区空中别墅营销

流动性风险，就是变现差的特性，所导致流动不确定性高，如果投资者短期内有流动性需求，一般不建议投资商业地产。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。当前，我国的房价涨幅比较大，也给人一种幻觉，商业地产涨跌，这是一种危险信号。利率风险可以看成市场风险的一部分。利率包括存贷利率，存贷利率的变化影响，一般利率与房价呈反向关系政策风险也可以看成市场风险的一部分，投资商业地产可能面临或其他政策限制的风险，如我国未来可能实现房产税。闵行区商住楼招商商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。徐汇区空中别墅营销

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