商业地产策划是一种智慧的创造，它能在商业地产的开发活动中创造出新的价值。商业地产开发与住宅开发有着本质的不同，但是，徐汇区科研厂房公司排名，当前许多商业地产的发展商却在用住宅的开发思路和模式来开发商业地产，而现实中，商业地产的开发者只看到了这个营销链中的“发展商”、“投资者”这两个元素，把商业地产开发当成了简单的商铺销售工作，从而为商业地产的后期经营埋下了深重的隐患。这直接导致了大面积的商业地产空置，损害了开发商及投资者的利益。商业地产是一个非常专业的课题，它不单需要专业的规划、设计，徐汇区科研厂房公司排名，徐汇区科研厂房公司排名、市场调查、立项定位，还需要专业的代理机构来营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务。商业地产的形态发展需要以人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。徐汇区科研厂房公司排名

商业地产顾问工作流程：1、负责对客户的接待，下定、成交及日常电话接听。2、负责每日各自卫生责任区。3、负责每日查看销控表，对每天的销售情况准确把握。4、负责按公司要求对货款客户及时整理好货款资料转入办公室，对一次性客户及时转入财务部。5、负责与未成交客户保持联系、追踪。6、负责填写每日的销售日报表、已购客户情况表。7、负责对已成交客户做好售后服务，客户反馈的问题及时向公司各部门反应并与客户保持友好关系。8、负责提醒应付款客户及时回款。负责对公司下发的新任务按时完成。静安区职工公寓咨询公司对商业地产来说，无论是投资者，还是经营者，他们的经济效益都必须通过消费者才能得以体现。

商业地产投资的收益与风险:商业地产收益包括两部分：即房租收入和房价增值。房价总收入扣除所有相关费用等于房租的净收入。如果房子始终处于出租状态。房租净收入是一种稳定的现金流。相比于商业地产投资的买卖差额收入来讲，收益的稳定性较高。房租水平通常还会随着通货膨胀率，在租续约期时做调整，起到保值的作用。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。

持有型商业地产有哪些优点？1、目前北京、上海等城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的项目越来越少，区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把地段的物业用于长期持有。2、持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。3、很多开发商在持有商用物业以后，却并不能获得理想的租金收入，反而是深陷泥潭，进退两难。在商业未能进入良好经营的情况下，物业的典质和物业的也是水中月、镜中花，可望却遥不可及。商业地产是中国商业繁荣的映射。

商业地产的结构布局大体以商厦和临街商铺等形式为主。商厦具有规模大、密度高等特点，所以较为适合从事服装、饰品、化妆品、小商品等业态形式，但缺乏自由的经营时间且很难形成自身的品牌形象，适合小型商业地产的短期投资。而临街商铺则避免了大型商厦的种种弊端，拥有较大的发展空间，容易树立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消费群，符合各种业态类别的需求，富有较强的生命力，更适合大、中型商业地产的长期投资，如餐饮、娱乐等。因此近年来商铺一直深受业界人士的关注。尤其是临街商铺，在今后的地方规划和商业设施建设中，临街商铺将不再审批、兴建，所以对于一个成熟商圈来说，超值的临街商铺蕴藏着无限潜力。商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。静安区职工公寓咨询公司

因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。徐汇区科研厂房公司排名

目前商业地产在全国范围内均有一些不健康的因素，如近期常常出现的产权分割等商业细节就给商业地产带来了众多弊端，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，投资风险较大，租金呈混乱状态。其不稳定性使商家在无意识间丧失了固定消费群体，往往消耗大量的人力、物力重新建立销售网，进而缩短了其发展进程。产权出售则打破了这一尴尬境地，使其成为商家的固定财产，不单可以进行长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。因此在商业地产投资份额中，产权地产投资是相对稳定的。徐汇区科研厂房公司排名

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